Pytanie:

Czy przysługuje właścicielowi lokalu mieszkalnego prawo odliczenia wapłat na fundusz remontowy, jeżeli kwoty wpłacone na fundusz remontowy do spółdzielni mieszkaniowej ponosi najemca.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Łódź - Polesie, działając na podstawie art. 14 § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja Podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) uznaje stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 08.12.2005r. (uzupełnione w dniu 23.12.2005r.) - za nieprawidłowe.

W złożonym wniosku zwróciła się Pani o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w przedmiocie odliczenia od podatku dochodowego kwot wpłacanych do spółdzielni mieszkaniowej na fundusz remontowy. Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika,że wynajmuje Pani lokal mieszkalny którego jest właścicielem. Z zawartej umowy wynika, że kwoty wpłacane na fundusz remontowydo spółdzielni mieszkaniowej ponosi najemca.W tym stanie faktycznym zwróciła się Pani z zapytaniem czy przysługuje Pani prawo odliczeniawpłat na fundusz remontowy w ramach ulgi z tytułu remontu i modernizacji lokalu mieszkalnego. Zgodnie z art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym w 2003 r. podatek dochodowy (...) obliczony zgodnie z art. 27, obniżony zgodnie z art. 27b o kwotę składki na powszechne ubezpieczenie zdrowotne, zmniejsza sie na zasadach określonych w ust. 2-15, jeżeli w roku podatkowym podatnik poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na remont i modernizacje - zajmowanego na podstawie tytułu prawnego - budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego oraz wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej, utworzonych na podstawie odrębnych przepisów. Ponadto art. 27a ust. 7 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że: odliczenia stosuje sie, jeżeli (...) wydatki nie zostały zwrócone podatnikowi w jakiejkolwiek formie, chyba, ze zwrócone wydatki zostały zaliczone do przychodów podlegających opodatkowaniu .Jednocześnie zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 12 listopada 2003 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz innych ustaw (Dz. U. Nr 202, poz. 1956) wydatki o których mowa w art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy wymienionej w art. 1, w brzmieniu obowiązującym w 2003 r., poniesione w latach 2004-2005 podlegają odliczeniu od podatku, w wysokości i na zasadach określonych w art. 27a i art. 45 ust. 3a pkt 1 ustawy wymienionej w art. 1, w brzmieniu obowiązującym w 2003 r. Ustawa wymieniona w art. 1 jest powołaną wyżej ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych.Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że zgodnie z zawartą umową najmu wpłaty na fundusz remontowy oraz inne koszty i świadczenia związane z eksploatacją przedmiotu najmu - ponosinajemca.W tym stanie faktycznym - brak jest podstaw do odliczenia przez Panią kwot wpłaconychna wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej. Niniejsze postanowienie odnosi się wyłącznie do stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w 2005r. Zgodnie z art. 14b § 1 ustawy - Ordynacja Podatkowa - interpretacja niniejsza nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe do czasu jej zmiany lub uchylenia w trybie określonym w art. 14b § 5 ww. ustawy - Ordynacja podatkowa.