Pytanie:

Czy przy ustaleniu zobowiązania podatkowego, jeśli zakup nieruchomości nastąpił po 31.12.2006 roku, ma znaczenie, kiedy zakupiona nieruchomość została wybudowana / oddana do użytkowania?

Ponieważ od momentu zakupu i zamiany / łącznie 5/6 udziałów / do dnia sprzedaży nieruchomości nie upłynęło pięć lat, więc chcąc skorzystać ze zwolnienia od podatku dochodowego, złożył Pan w urzędzie skarbowym oświadczenie, że w ciągu 2 lat środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości zostaną przeznaczone na cele mieszkaniowe. W roku 2007 zamierza Pan nabyć nieruchomość, wydatkowując na ten cel kwotę przychodu uzyskanego ze sprzedaży w/w udziału w nieruchomości.

Następnie zakupioną w roku 2007 nieruchomość zamierza sprzedać, co nastąpi przed upływem pięciu lat od daty nabycia i uważa Pan, iż przy ustaleniu zobowiązania podatkowego w tym przypadku - jeśli zakup nieruchomości nastąpił po 31.12.2006 roku, to nie ma znaczenia, kiedy zakupiona nieruchomość została wybudowana / oddana do użytkowania / jest twierdzeniem prawidłowym, z uwagi, iż datą nabycia w Pana przypadku będzie zakup tej nieruchomości w roku 2007. Kiedy ta nieruchomość została wybudowana czy oddana do użytkowania w tym przypadku nie ma znaczenia.

Ustawa z dnia 16 listopada 2006 roku o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zmianie niektórych innych ustaw / Dz. U. Nr 217, poz. 1588 / zmieniono zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych / Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm./ według której zobowiązany będzie Pan.

Zgodnie z art. 30 e ust. 1 i 4 wyżej wymienionej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a-c zapłacić podatek dochodowy, który wynosi 19% podstawy obliczenia podatku i płatny jest w terminie do dnia 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym, w którym nastąpiło odpłatne zbycie albo też będzie Pan mógł skorzystać ze zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 126 w/w ustawy, który mówi, że wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z odpłatnego zbycia m.in. nieruchomości - jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia. W terminie 14 dni od dnia odpłatnego zbycia należy złożyć oświadczenie, że spełnia się warunki do wyżej wymienionego zwolnienia.

W niniejszym wniosku Podatnik oświadczył, że w przedmiotowej sprawie nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Odpowiedzi udzielono na podstawie stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania niniejszego postanowienia.

Zgodnie z art. 14a § 2 w/w ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14b § 1 i 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.

Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie ul. Wiślna 7 za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza w terminie 7-dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.