|
Chcesz odszukać potrzebne Ci informacje z zakresu stosowania prawa podatkowego
szybciej, wygodniej i pewniej, bez reklam?
|
||||||||||
| Słowa kluczowe: najem, podatek liniowy, pozarolnicza działalność gospodarcza, środek trwały | |
| Data: 2006-03-13 | |
 Pytanie:Czy Podatnik ma prawo część wynajmu nieruchomości wprowadzić do ewidencji środków trwałych firmy prowadzonej działalności gospodarczej w zakresie najmu nieruchomości i wybrać liniowy sposób opodatkowania dochodów zaś przychód z najmu pozostałej części nieruchomości traktować jako odrębne źródło przychodów i opodatkować zgodnie z art. 27 ust. 1 ustawy tj. wg. skali podatkowej?Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że jest Pan właścicielem 4 nieruchomości położonych w K, które to nieruchomości są przez Pana wynajmowane. W 2005 roku rozpoczął Pan działalność gospodarczą w której jednym z przedmiotów działalności jest najem nieruchomości. Od stycznia 2006 roku zdecydował Pan o wprowadzeniu dwóch kamienic do ewidencji środków trwałych swojej firmy i rozliczeniu dochodów z najmu z tych kamienic jako dochodów osiąganych z działalności gospodarczej. W przypadku wystąpienia dochodu z działalności gospodarczej będzie Pan opłacał podatek liniowy i składał deklaracje PIT - 5L. Dochody z najmu z pozostałych dwóch kamienic pozostały jako majątek prywatny i będą przez Pana rozliczane jak dochody z najmu na podstawie art. 10 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, czyli poza działalnością gospodarczą. W przypadku osiągnięcia dochodu z najmu prywatnego będzie Pan opłacał podatek wg skali podatkowej i składał deklaracje PIT - 5. We wniosku wyraził Pan stanowisko, iż po wprowadzeniu kamienic na środki trwałe prowadzonejprzez Pana działalności gospodarczej będzie opłacał Pan podatek dochodowy według stawki 19 %: - tj. podatek liniowy na podstawie art. 30c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Natomiast z tytułu najmu dwóch pozostałych kamienic stanowiących majątek prywatny podatekdochodowy z tego tytułu będzie opłacany według zasad ogólnych. Rozpatrując Pana zapytanie z dnia 02.02.2006 r. Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Śródmieście wyjaśnia co następuje: Zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt. 11 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym odosób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) przychodem z działalnościgospodarczej są również przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innychumów o podobnym charakterze, składników majątku związanych z działalnością gospodarczą. Zgodnie z art. 9a ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podatnicyz zastrzeżeniem ust. 3, mogą wybrać sposób opodatkowania dochodów z pozarolniczejdziałalności gospodarczej na zasadach określonych w art. 30c. W tym przypadku są obowiązanido złożenia właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego do 20 stycznia roku podatkowegopisemnego oświadczenia o wyborze tego sposobu opodatkowania. Z art. 9a ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że dochody osiąganeprzez podatników ze źródła o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt. 6 (najem, podnajem, dzierżawa),są opodatkowane na zasadach określonych w ustawie, chyba że podatnicy złożą właściwemunaczelnikowi urzędu skarbowego pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formieryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawieo zryczałtowanym podatku dochodowym. Wobec powyższego oraz na podstawie obowiązujących przepisów zgodnie z art. 10 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zarówno najmem i działalność gospodarcza stanowią odrębne źródła przychodów wymienione w punkcie 3 i 6 tego artykułu. Zatem wynajem nieruchomości zaliczanych do składników majątku związanych z działalnością gospodarczą jest przychodem z działalności gospodarczej i przychód ten może być opodatkowany według zasad określonych w art. 30c powołanej wyżej ustawy, jeżeli podatnik w terminie określonym w ustawie dokonał wyboru opodatkowania podatkiem liniowym. Natomiast przychód uzyskany z najmu nieruchomości, które nie stanowią majątku związanego z działalnością gospodarczą stanowi, przychód z najmu o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Dochód osiągany z tego źródła opodatkowany na zasadach ogólnych przy zastosowaniu skali podatkowej zgodnie z art. 27 ust. 1 cytowanej wyżej ustawy, jeśli podatnik nie wybrał opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu. W świetle powołanych przepisów prawnych oraz przedstawionego stanu faktycznego wynika, że przedstawione przez Pana stanowisko jest zgodne z przepisami prawa podatkowego. Powyższa interpretacja: - dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnegoobowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jejdotyczących, - nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowei organy kontroli podatkowej. Pouczenie: Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków - Śródmieście w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia. |
|
| 2006-03-13 |