Pytanie:

Czy podlegają odliczeniu od podstawy podatku wydatki poniesione na spłatę odsetek od kredytu mieszkaniowego udzielone w walucie wymienialnej przez bank w lipcu 2005 r. na okres dziesięciu lat, z przeznaczeniem na zakup działki budowlanej i budowę domu mieszkalnego?

Odnosząc się do przedstawionego wyżej stanu faktycznego Naczelnik Urzędu Skarbowego w Białogardzie wyjaśnia:

W myśl art. 26b ust. 1 cytowanej ustawy od podstawy obliczenia podatku odlicza się faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu udzielonego podatnikowi, o którym mowa w art. 3 ust. 1, na sfinansowanie inwestycji majacej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych związanej z:

• budową budynku mieszkalnego albo,
• wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo wybudowanego budynku mieszkalnego w takim budynku, albo,
• zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej, albo
• nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne , w wyniku których powstanie samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego.

Mając na uwadze treść oraz zakres zapytania, a także przytoczone wyżej przepisy prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego w Białogardzie wyraża następującą ocenę prawną stanowiska pytającego:

Z przedstawionego stanu faktycznego jednoznacznie wynika, że spłacany jest kredyt wraz z odsetkami od kredytu mieszkaniowego ale przeznaczonego na zakup działki budowlanej. Prawdą jest, że zakup działki budowlanej może być lub jest pierwszym etapem przed rozpoczęciem przez podatnika budowy domu. Przepisy podatkowe na podstawie których można korzystać z odliczeń z tytułu ulgi mieszkaniowej zostały zawarte w art. 26b ust. 1 pkt 1 - 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przepis ten literalnie wymienia, które wydatki i na jaką inwestycję, mające na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, można odliczyć od podstawy obliczenia podatku dochodowego.

Przepis ten nie wymienia inwestycji związanej z zakupem działki budowlanej.

Wobec powyższego zapłacone odsetki od kredytu mieszkaniowego na zakup działki budowlanej nie podlegają odliczeniu od podstawy obliczenia podatku.

Mając na uwadze opisany we wniosku stan faktyczny oraz przedstawiony wyżej stan prawny stanowisko wnioskodawcy wyrażone we wniosku uznać należy za nieprawidłowe.