Pytanie:

Wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego odnośnie podstawy opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym przychodów z tytułu najmu lokali. Zdaniem podatnika do uzyskanych w roku 2005 przychodów na podstawie umów zawartych z najemcami określających wysokość czynszu nie dolicza się ponoszonych przez najemcę opłat związanych z przedmiotem najmu ( takich jak czynsz uiszczany w spółdzielni, lub wspólnocie mieszkaniowej, abonament za istniejące media oraz inne opłaty ustalane ryczałtowo, jak również opłaty za rozmowy telefoniczne, wodę, energię elektryczną oraz gaz, które nie są ustalane ryczałtowo ) jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia.

Działając na podstawie art. 14 a) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa ( tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ) Organ podatkowy informuje, że zgodnie z art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne ( Dz. U. Nr 144, poz. 930 z późn. zm. ) opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym podlegają przychody osób fizycznych nie prowadzących działalności gospodarczej, osiągane z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Podstawą generowania przychodów z tytułu najmu nie stanowiącego pozarolniczej działalności gospodarczej jest zawarcie pomiędzy stronami stosownej umowy. Strony umowy określają w niej wysokość czynszu. Czynsz ten stanowi przyspożenie majątkowe wynajmującego, a tym samym generuje przychód w rozumieniu podatkowym. Składnikiem przychodu osiąganego z najmu przez wynajmującego nie będą natomiast ponoszone przez najemcę wydatki ( opłaty ) związane z przedmiotem najmu ( czynsz uiszczany w spółdzielni, abonament za istniejące media oraz inne opłaty ustalane ryczałtowo, jak również opłaty za rozmowy telefoniczne, wodę, energię elektryczną oraz gaz, które nie są ustalane ryczałtowo ), jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia ( art. 236 § 2 pkt 1 - Ordynacji podatkowej ).