Pytanie:

Czy zbycie lokali mieszkalnych wybudowanych na działce nabytej na własność w 1990 r. powoduje powstanie obowiązku podatkowego w 10 % zryczałtowanym podatku dochodowym ?

Zgodnie z art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r Nr 8 poz. 60 z późn. zm.), stosownie do swojej właściwości, naczelnik urzędu skarbowego (...) na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa, albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

W związku z powyższym informuję Panią o zakresie i sposobie stosowania prawa podatkowego w odniesieniu do przedstawionego stanu faktycznego, z którego wynika, że w 1990r w wyniku sądowego podziału współwłasności nabyła Pani działkę budowlaną położoną w Lublinie. Na przedmiotowej działce zamierza Pani wybudować budynek mieszkalny wielorodzinny. Część lokali w w/w budynku postanowiła Pani sprzedać wraz ze współwłasnością ułamkową przynależnego gruntu oraz części wspólnych budynku.

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) przychód uzyskany z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości jest opodatkowany 10 % zryczałtowanym podatkiem dochodowym, jeżeli zbycie następuje przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie lub wybudowanie.

Ponieważ działka została nabyta (zgodnie z informacją zawartą we wniosku) na własność w 1990 r, a znajdujący się na niej budynek jest jej częścią składową (zgodnie z art. 48 ustawy z dnia 23.04.1964 r - Kodeks cywilny oraz orzecznictwem NSA) zbycie w/w lokali mieszkalnych nie rodzi skutków podatkowych w rozumieniu w/w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W/w interpretacja odnosi się wyłącznie do przedstawionego przez wnioskodawcę i przytoczonego w treści postanowienia stanu faktycznego.

Ponadto informuje się, że interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy skarbowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Zgodnie z art. 14a § 4 i art. 236 Ordynacji podatkowej na niniejsze postanowienie służy stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za pośrednictwem Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Lublinie w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.