Pytanie:

Czy przychód ze sprzedaży nieruchomości będącej częścią składową gospodarstwa rolnego przejętego przez podatnika w 1977 r., a następnie wydzierżawionej na prowadzenie działalności gospodarczej, jest zwolniony z opodatkowania podatkiem dochodowym?

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku z dnia 03.02.2005 r. wynika, że podatnik jest w posiadaniu nieruchomości od 1977r. Na w/w nieruchomości w 1979 roku nastąpiło wybudowanie budynku z przeznaczeniem na prowadzenie intensywnego tuczu drobiu tj. działów specjalnych produkcji rolnej. W 1988 roku podatnik zaprzestał prowadzenia działów specjalnych produkcji rolnej w przedmiotowym obiekcie, który to od ww. roku wydzierżawił osobie trzeciej na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie stolarki wyposażenia wnętrz. W chwili obecnej podatnik nosi się z zamiarem zbycia w/w obiektu wraz z działką. Zdaniem podatnika, w opisanej sytuacji nie zachodzi podatek z tytułu sprzedaży w/w nieruchomości.

Jednym ze źródeł przychodu wynienionego przez ustawodawcę w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r.o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomościach, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane (...) przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W treści art. 10 ust. 2 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ustawodawca przewidział jednak, że powyższych przepisów nie stosuje się do odpłatnego zbycia składników majątku, o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1 z zastrzeżeniem ust. 3, nawet jeśli przed zbyciem zostały wycofane z działalności gospodarczej, a między pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym składniki majątku zostały wycofane z działalności i dniem ich odpłatnego zbycia nie upłynęło 6 lat.

Z kolei w myśl art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy (...) przychodem z działalności gospodarczej są również:
przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej składników majątku będących:
a) środkami trwałymi
b) składnikami majątku o których mowa w art. 22d ust. 1 z wyłączeniem składników , których wartość początkowa ustalona zgodnie z art. 22 g nie przekracza 1.500 zł.
c) wartościami niematerialnymi i prawnymi
- ujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych , w tym także przychody z nieodpłatnego zbycia składników majątku wymienionych w lit. b ) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego lub udziału w takim prawie nieujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych z zastrzeżeniem ust. 2 c (...)który w swej treści dotyczy przychodów uzyskanych z odpłatnego zbycia wykorzystywanych w prowadzonej działalności gospodarczej oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość gruntu lub prawa użytkowania wieczystego gruntu (...).

Biorąc powyższe pod uwagę w przypadku przedmiotowej nieruchomości podatnik spełnia łącznie wymagane przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych warunki:
1) od jej wybudowania do chwili obecnej upłynął okres dłuższy niż pięć lat i
2) pomimo iż była ona związana z prowadzeniem działów specjalnych produkcji rolnej, okres wycofania jej z powyższej działalności jest dłuższy niż 6 lat.

W związku z powyższym tutejszy organ podatkowy podziela stanowisko podatnika w sprawie uznania przychodów uzyskanych z tytułu sprzedaży przedmiotowej nieruchomości jako niepodlegających opodatkowaniu podatkiem dochodowym na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.