Pytanie:

Czy uzyskany przychód ze sprzedaży własnościowego prawa do lokalu użytkowego będzie zwolniony z podatku dochodowego od osób fizycznych pod warunkiem przeznaczenia go w całości na nabycie lokalu ?

Zgodnie z art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r Nr 8 poz. 60, z późn.zm.), stosownie do swojej właściwości, naczelnik urzędu skarbowego (...) na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa, albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Z przedstawionego przez Panią stanu faktycznego wynika, że w dniu 21.08.2001r, otrzymała Pani przydział lokalu użytkowego z przeznaczeniem na działalność gospodarczą na warunkach własnościowego prawa do lokalu użytkowego jako osoba nie prowadząca działalności gospodarczej . W 2006 r. zamierza Pani zbyć przedmiotowy lokal.

Zdaniem Pani sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do w/w lokaluużytkowego w 2006 r. i przeznaczenie uzyskanej kwoty na kupno lokalu mieszkalnego przed upływem dwóch lat od momentu uzyskania przychodu zwalnia podatnika z opodatkowania 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym od sprzedaży nieruchomości.

W myśl art 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) przychód uzyskany z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości jest opodatkowany 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym, jeżeli zbycie następuje przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie lub wybudowanie.

Podatnik podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym, chyba że w myśl art. 28 pkt 2a u.o.p.d.o.f. w terminie 14 dni od daty odpłatnego zbycia nieruchomości złoży oświadczenie, że w/w przychód wydatkuje w przeciągu dwóch lat na cele określone w art 21 pkt 32 lit. a w/w ustawy

W myśl cytowanej ustawy celem mieszkaniowym jest nabycie na terytorium RP budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie lub prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem; nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie; nabycie gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego; budowa, rozbudowa, nadbudowa, przebudowa, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego; rozbudowa nadbudowa, przebudowa lub adaptacja - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego.

Z powołanych wyżej przepisów wynika, że kupno lokalu mieszkalnego wypełnia dyspozycję art. 21 pkt 32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w związku z czym przeznaczenie przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości na ten cel jest wydatkiem uprawniającym do zwolnienia od opodatkowania 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

W/w interpretacja odnosi się wyłącznie do przedstawionego przez wnioskodawce i przytoczonego w treści postanowienia stanu faktycznego i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Ponadto informuje się, że interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy skarbowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Zgodnie z art. 14a § 4 i art. 236 Ordynacji podatkowej na niniejsze postanowienie służy stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za pośrednictwem Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Lublinie w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.