Pytanie:

Pytanie podatnika dotyczy możliwości odliczenia od podstawy obliczenia podatku wydatków poniesionych na spłatę odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania w budynku, którego budowa została zakończona w 2001 roku.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż podatnik zakupił w czerwcu 2003r. od developera - firmy XY W-wa S.A. mieszkanie w stanie surowymw budynku przy ul. Z 145 w Warszawie, którego budowa została zakończonaw marcu 2001 roku. Na zakup tego lokalu wnioskodawca zaciągnął w 2003 roku kredyt hipoteczny w Banku . Wszelkie stwierdzone usterki np. nierówne podłogi zostały usunięte przez developera w lutym 2004 roku. W styczniu 2005 roku podpisany został akt notarialny, na mocy którego podatnik stał się właścicielem mieszkania.

W związku z zaistniałą sytuacją podatnik ma wątpliwości czy kupując nowe mieszkaniena rynku pierwotnym w budynku, którego budowa została ukończona w marcu 2001 rokujest uprawniony do skorzystania z ulgi odsetkowej?

Zdaniem wnioskodawcy, czas zamieszkania w zakupionym przez podatnika mieszkaniu należy liczyć od momentu usunięcia wszystkich usterek przez developera tj. od lutego 2004 roku,a więc spełnione zostały wszystkie warunki wynikające z przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, uprawniające do skorzystania z ulgi odsetkowej.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Ursynów dokonując oceny stanu faktycznegoi stanowiska wnioskodawcy przedstawionego we wniosku w świetle obowiązujących przepisów prawa podatkowego, stwierdza co następuje:

Zasady i warunki korzystania z tzw. ulgi odsetkowej zostały określone w art. 26b ustawyz dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. nr 14, poz. 176 ze zm.). Z dniem 01.01.2007r. artykuł ten został uchylony ustawą z dnia 16 listopada o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw(Dz. U. z 2006r., nr 217, poz. 1588). Jednak na mocy art. 9 ust. 1 cytowanej ustawy, podatnikom, którzy uzyskali już prawo do ulgi odsetkowej i tym, którzy otrzymali kredyt lub pożyczkędo dnia 31.12.2006r., przysługuje na zasadach określonych w ustawie o podatku dochodowymod osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed 01.01.2007r., prawo do odliczania wydatków na spłatę odsetek od tego kredytu (pożyczki) do upływu terminu określonego w umowie o kredyt (pożyczkę), nie dłużej niż do 31.12.2027r.

Stosownie do treści art. 26b ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznychw brzmieniu obowiązującym przed 01.01.2007r., od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1, odlicza się, z zastrzeżeniem ust. 2-4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi, o którym mowa w art. 3 ust. 1, na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej m.in. z zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnegolub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej (art. 26b ust. 1 pkt 3).

Warunki jakie powinny zostać spełnione, aby podatnik mógł dokonać odliczeń od dochodu w ramach ulgi odsetkowej, ustawodawca określił przepisami art. 26b ust. 2-11 ww. ustawy. Jednym z nich jest zastrzeżenie iż, w myśl art. 26b ust. 2 pkt. 4b) ww. ustawy., odliczenie, o którym mowa w ust. 1, stosuje się jeżeli, inwestycja wymieniona w ust. 1 dotyczy budynku mieszkalnegolub lokalu mieszkalnego, którego budowa została zakończona nie wcześniej niż w 2002 roku,a ponadto w przypadku inwestycji o których mowa w ust. 1 pkt 2 albo 3 - została zawarta umowao ustanowieniu spółdzielczego własnościowego lub lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo umowa w formie aktu notarialnego o ustanowieniu odrębnej własności lokalu mieszkalnego,o przeniesieniu na podatnika własności budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, której jedną ze stron jest podatnik. Ponieważ budowa budynku w którym podatnik nabył lokal mieszkalny w stanie surowym, została zakończona w 2001 roku nie wypełniono dyspozycji wynikającejz art. 26 ust. 2 pkt 4b) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Tym samym, pomimo spełnienia pozostałych warunków, określonych w art. 26b tej ustawy, wnioskodawca nie może skorzystać z odliczenia od podstawy obliczenia podatku, wydatków poniesionych na spłatę odsetek od kredytu, udzielonego na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych.

Mając na uwadze powołane powyżej uregulowania prawne oraz przedstawionystan faktyczny, tutejszy organ podatkowy uznaje stanowisko wyrażone we wnioskuza nieprawidłowe.

Powyższa interpretacja odnosi się jedynie do stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.