Pytanie:

Czy jest potrzebny akt notarialny przy zawarciu umowy przedwstępnej na realizacje budowy mieszkania z developerem? Czy zostało nabyte prawo do ulgi odsetkowej, jeśli umowa kredytowa z bankiem została zawarta w grudniu 2005r.?

• we wrześniu 2005r. została zawarta umowa cywilnoprawna z developerem na budowę mieszkania w budynku wielorodzinnym,

• akt notarialny zostanie podpisany w 2007r. po zakończeniu inwestycji,

• w grudniu 2005r. została zawarta umowa kredytowa z Bankiem Ochrony Środowiska,

• w dniu 15 sierpnia 2006r. został zatwierdzony projekt budowy przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kolnie mając na uwadze stan faktyczny przedstawiony przez wnioskodawczynię i stan prawny postanawia udzielić następującej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz.1588) podatnikowi, któremu w latach 2002 - 2006 został udzielony kredyt (pożyczka), o którym mowa w art.26b ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz.176 z póź. zm.) przysługuje prawo do odliczenia wydatków na spłatę odsetek od kredytu.

Zgodnie z art. 26b ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z póź. zm.) odliczeniu od podstawy opodatkowania podlegają faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej m. in. z budową mieszkania.

Zgodnie z art. 26b ust. 5 w/w ustawy odliczenia od podstawy opodatkowania wydatków poniesionych na spłatę odsetek od kredytu mieszkaniowego można dokonać najwcześniej za rok podatkowy, w którym zostanie zakończona inwestycja. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że podatniczka zawarła przed końcem 2006r. umowę kredytową, której przedmiotem jest sfinansowanie zakupu mieszkania. Zatem zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nabyła prawo do odliczenia wydatków na spłatę odsetek pod warunkiem spełnienia pozostałych przesłanek z uchylonego art. 26b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Żaden przepis nie uzależnia uzyskania prawa do ulgi odsetkowej od zawarcia umowy przedwstępnej z developerem w formie aktu notarialnego.

W związku z powyższym Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kolnie stwierdza, że na podstawie przedstawionego stanu faktycznego i prawnego stanowisko Pani (...) wyrażone we wniosku jest prawidłowe.

Jednocześnie Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kolnie informuje, że powyższa interpretacja w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Powyższa interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Białymstoku za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Kolnie w terminie 7 dni od dnia jego doręczenia stosownie do postanowień art. 14a §4 w związku z art.236 §2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja Podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz.60 z póź. zm.).