Pytanie:

Kto winien odprowadzić zaliczkę na podatek od wypłacanych wynagrodzeń z tytułu umowy zlecenia w związku z zarządzeniem nieruchomością?

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Prądnik stwierdza, iż zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr. 80, poz. 903, ze zm.), ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, powstaje z mocy prawa wspólnota mieszkaniowa. Wspólnota powstaje na mocy prawa, może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwaną. Przepis ten nie daje wspólnocie przymiotu osoby prawnej, lecz podmiot jednostki organizacyjnej nie mającej osobowości prawnej. Jednostka powstała w oparciu o powyższy przepis art. 6 ustawy, posiada określoną strukturę organizacyjną, w skład której wchodzą (tworzą ją) właściciele lokali, zobowiązani do określonych zachowań i czynności wynikających z ustawy. Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej wspólnota odpowiada bez ograniczenia, a każdy właściciel lokalu w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości. W celu reprezentacji interesów wspólnoty, zobowiązana jest ona w trybie przepisów ustawy o własności lokali ustanowić zarząd, który może być sprawowany bezpośrednio przez członków wspólnoty lub pośrednio przez podmiot z zewnątrz ponadto na gruncie ustawy o własności należy rozróżnić pojęcia zarządu i zarządcy. O zarządzie mówimy, gdy mamy na myśli organ wspólnoty (art. 20 ustawy), a o zarządcy (Pan) w przypadku gdy zarządzanie (administrowanie nieruchomością wspólną zostało powierzone osobie fizycznej, lub prawnej na zasadzie umowy zlecenia (art. 18 ust. 1 ustawy). Zgodnie z powyższym funkcje płatnika pełnić będzie wspólnota mieszkaniowa, która powstała z mocy prawa, gdyż zgodnie z w/w art. 6 wspólnotę tworzy ogół właścicieli zajmujących lokale wchodzące w skład określonej nieruchomości (działka ...) będzie wspólnota mieszkaniowa. Mając na uwadze powyższe należy jednocześnie stwierdzić, że wspólnota mieszkaniowa stanowi wspólnotę interesów właścicieli lokali, zorganizowanych w formie i na zasadach określonych w powołanej powyżej ustawie o własności lokali.

Zgodnie z art. 13 pkt. 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr. 14, poz. 176 ze zm.) za przychody z działalności wykonywanej osobiście, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt. 2 ustawy, uważa się m. in. przychody z tytułu wykonywania usług na podstawie umowy zlecenia lub umowy o dzieło, uzyskane wyłącznie od:
a) osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą, osoby prawnej i jej jednostki organizacyjnej oraz jednostki organizacyjnej nie mającej osobowości prawnej,
- z wyjątkiem przychodów uzyskanych na podstawie umów zawieranych w ramach prowadzonej przez podatnika działalności gospodarczej (...).
W myśl art. 41 ust. 1 ustawy osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą, osoby prawne i ich jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, które dokonują wypłaty należności osobom określonym w art. 3 ust. 1, z tytułu działalności określonej w art. 13 pkt. 2 i 5-9 są zobowiązane jako płatnicy pobrać z zastrzeżeniem ust. 4, zaliczki na podatek dochodowy w wysokości 19% należności pomniejszonej o koszty uzyskania przychodów w wysokości określonej w art. 22 ust. 9 oraz pomniejszony o składki potrącone przez płatnika w danym miesiącu o których mowa w art. 26 ust. 1 pkt 2 lit. b). Wspólnota mieszkaniowa jednocześnie jest zobowiązana przesłać Panu, oraz urzędowi skarbowemu właściwemu wg. miejsca zamieszkania Pana imienną informację o dochodach oraz o pobranych zaliczkach na podatek dochodowy - PIT11/8B w terminie do końca lutego roku następującego po roku podatkowym.

Jednocześnie zdaniem tutejszego organu podatkowego świadczenia pieniężne otrzymywane przez Pana od osób fizycznych będących właścicielami czterech domów jednorodzinnych z tytułu zarządzania nieruchomością (t. j. działką nr ...) której współużytkownikami są w/w osoby fizyczne oraz właściciele samodzielnych lokali mieszkalnych należy zakwalifikować do przychodów z innych źródeł zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 9 ustawy, od których w trakcie roku podatkowego nie odprowadza się zaliczek na podatek dochodowy.

Zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego stronami umowy zlecenia mogą być dowolne osoby fizyczne lub prawne (art. 734 -art. 751 ustawy- Kodeks Cywilny z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.).

Tak więc w myśl art. 20 ust. 1 wyżej cytowanej ustawy za przychody z innych źródeł, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 9, uważa się w szczególności kwoty wypłacone po śmierci członka otwartego funduszu emerytalnego wskazanej osobie przez niego osobie lub członkowi jego najbliższej rodziny, w rozumieniu przepisów o organizacji i funkcjonowaniu funduszy emerytalnych, zasiłki pieniężne z ubezpieczenia społecznego, alimenty, z wyjątkiem alimentów na rzecz dzieci, stypendia, dotacje (subwencje) i inne nieodpłatne świadczenia nie należące do przychodów określonych w art. 12-14 i 17 oraz przychody nie znajdujące pokrycia w ujawnionych źródłach. Osiągnięte przychody w myśl art. 45 ust. 1 ustawy winny być wykazane i opodatkowane przy dokonywaniu rozliczenia rocznego w terminie do dnia 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących.
- nie jest wiążąca dla podatnika/płatnika/inkasenta/następcy prawnego podatnika/ osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zgodnie z art. 236 § 2 ustawy Ordynacja podatkowa zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Prądnik w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.