Istota interpretacji:

Czy na zarządcy nieruchomości prowadzącym działalność gospodarczą, który działając w imieniu właścicieli nieruchomości - osób fizycznych nie prowadzących działalności gospodarczej, podpisał umowę o dzieło z osobami fizycznymi również nie prowadzącymi działalności gospodarczej, ciąży obowiązek płatnika?

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony m.in. następujący stan faktyczny.

Zagraniczne osoby fizyczne są współwłaścicielami nieruchomości wynajmowanej na cele niemieszkalne. Z tego tytułu są podatnikami podatku VAT i podatku dochodowego - na zasadach ogólnych. Osoby te nie prowadzą działalności gospodarczej. Między współwłaścicielami a osobami krajowymi - fizycznymi, również nieprowadzącymi działalności gospodarczej - została zawarta "umowa o dzieło", dotycząca wykonania prac na terenie nieruchomości. Umowa o dzieło jest podpisana i wypłata dokonana przez zarządcę nieruchomości, w imieniu współwłaścicieli.

Zarządca współpracuje z posiadaczami nieruchomości na podstawie umowy o zarządzanie i wykonuje ją w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej.

Reasumując - została zawarta umowa o dzieło między właścicielami nieruchomości nieprowadzącymi działalności gospodarczej a osobami fizycznymi nieprowadzącymi działalności gospodarczej - podpisuje i dokonuje wypłat zarządca prowadzący działalność gospodarczą.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Kto płaci podatek dochodowy od zawartej umowy o dzieło - wykonujący pracę czy zarządca nieruchomości, jeżeli zarządca to jak wypełnić poz. B1 na PIT-11...

Zdaniem wnioskodawczyni, podatek dochodowy powinien być płacony przez wykonującego pracę - zgodnie z art. 44 ust. 1a pkt 3; rozliczenie podatku od przychodów powinno być dokonywane zgodnie z art. 44 ust. 3a - obowiązuje PIT-36.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r., Nr 8, poz. 60 ze zm.), płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nie mająca osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu.

Jak wynika z powyższego, obowiązek obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go organowi podatkowemu musi wprost wynikać z przepisów prawa podatkowego, w szczególności z rozdziału 7 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) - Pobór podatku lub zaliczek na podatek przez płatników.

W rozdziale tym wskazano szeroki krąg podmiotów pośredniczących przy wykonywaniu zobowiązania podatkowego pomiędzy podatnikiem a organem podatkowym - czyli podmiotów będących w określonych okolicznościach wskazanych ustawą płatnikami. Żaden z przepisów prawa podatkowego nie nakłada na osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej obowiązku płatnika, w szczególności nie nakłada tego obowiązku art. 41 ww. ustawy, który reguluje obowiązki płatnika, w przypadku zawierania umów o dzieło, nakłada natomiast ten obowiązek na osobę fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą.

Z przedmiotowej sprawy wynika, że zarządca nieruchomości prowadzący działalność gospodarczą, działając w imieniu właścicieli nieruchomości - osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej, podpisał umowę o dzieło z osobami fizycznymi również nieprowadzącymi działalności gospodarczej.

Szczegółowy zakres uprawnień i obowiązków zarządcy nieruchomością wynika z przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2004r., Nr 261, poz. 2603 ze zm.), oraz przepisów odrębnych ustaw - w tym ustawy Kodeks cywilny i Kodeks postępowania cywilnego, a także postanowień umowy o zarządzanie nieruchomością. Niezależnie od sposobu powołania zarządcy nieruchomości tj. z woli współwłaścicieli nieruchomości czy z nakazu sądu - czynność zarządzania nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, oraz zapewnienie bezpieczeństwa użytkownika i właściwej eksploatacji nieruchomości, w tym bieżącego administrowania nieruchomością, jak również czynności zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem oraz uzasadnionego inwestowania w tę nieruchomość. Zarząd ustanowiony przez sąd, może być uchylony, gdy odpadnie podstawa dalszego jego trwania, zarząd ustalony w drodze umowy ustaje zgodnie z jej postanowieniami. Ustalenie zarządcy nie ogranicza w żadnym razie praw własności. Zarządca nieruchomością działa ze skutkiem prawnym bezpośrednio dla właściciela nieruchomości, działa bowiem w imieniu i na rzecz właściciela nieruchomości. Właściciel nieruchomości jest jedynie zastępowany przez zarządcę nieruchomości w dotychczasowych czynnościach związanych z administrowaniem i zarządem nieruchomością.

Przenosząc powyższe na grunt rozpatrywanej sprawy należy stwierdzić, że umowa o dzieło została zawarta pomiędzy osobami fizycznymi nieprowadzącymi działalności gospodarczej. Faktu tego nie zmienia okoliczność, że wypłata należności dokonywana jest przez zarządcę. Wypłata następuje bowiem wyłącznie w imieniu współwłaścicieli a nie we własnym imieniu zarządcy. Na zarządcy nieruchomością nie ciąży więc obowiązek płatnika. Tym samym zgodnie z art. 44 ust. 1a pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podatnicy osiągający dochody bez pośrednictwa płatników m.in. z tytułu wykonywania usług, na podstawie umowy o dzieło są obowiązani bez wezwania wpłacić w ciągu roku podatkowego zaliczki na podatek dochodowym według zasad określonych w ust. 3a.

Zgodnie z powyższym stanowisko wnioskodawczyni jest prawidłowe.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego Gliwicach, ul. Prymasa S. Wyszyńskiego 2, 44-100 Gliwice po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).
Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.