Pytanie:

1. Czy prawidłowo jest prowadzona dokumentacja związana z inwestycją (rozpoczęta budowa budynku z przeznaczeniem na biura i inne lokale usługowe)? 2. Czy prawidłowo jest rozliczany podatek VAT z wydatków poniesionych na ww. inwestycję?

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Olecku, na podstawie art. 14a Ordynacji podatkowej, informuje :

Zgodnie z art. 86 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535) w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124.

Jeżeli nabywane przez Pana materiały budowlane są wykorzystane do budowy budynku, który zostanie zaliczony do środków trwałych podlegających amortyzacji i będzie wykorzystywany do wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług, wówczas, zgodnie z ww. przepisem o podatku od towarów i usług, ma Pan prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony wynikający z faktur dokumentujących zakup tych materiałów.

Na podstawie art. 22g ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. nr 14 poz. 176 z późn. zmianami), za wartość początkową środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych uważa się, między innymi w razie wytworzenia we własnym zakresie, koszt ich wytworzenia. Z tego wynika, że o wartości początkowej środka trwałego można mówić gdy zostanie zakończona inwestycja w środku trwałym i zostanie on oddany do używania. Wówczas to wartość początkową środka trwałego można ustalić na podstawie prowadzonej dokumentacji wydatków dotyczących tej inwestycji. Natomiast o tym co uważa się zo koszt wytworzenia środków trwałych, mówi ust. 4 art. 22g ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.