Pytanie:

Dot. zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego przeznaczonej na wynajem w ramach działalności gospodarczej.

zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego przeznaczonej na wynajem w ramach działalności gospodarczej

Stan faktyczny:

Podatniczka prowadzi jednoosobową działalnoność gospodarczą, której jednym z przedmiotów jest wynajem lokalu mieszkalnego, którego jest współwłaścielem. Na zakup w/w lokalu podatniczka zaciagnęła kredyt. Siedziba firmy, miejsce prowadzenia działalności znajduje się w innym miejscu niż wynajmowane mieszkanie. Mieszkanie, które zostało przeznaczone na wynajem w 100% jest przedmiotem działalności gospodarczej.

Stanowisko wnioskodawcy jest następujące:

Podatniczka uważa iż, wydatki poniesione na spłatę odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego przeznaczonego na wynajem wiążą sie bezpośrednio z uzyskiwanym przychodem i mogą zostać zaliczone do kosztów uzyskania przychodów przy ustaleniu dochodów z najmu.

Ocena prawna w/w stanowiska wnioskodawcy -

Zgodnie z ogólną definicją zawartą w art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z poźn. zm.) kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23.

Zatem należy spełniać dwa warunki: wydatek musi być poniesiony w celu uzyskania przychodu lub zabezpiczenia źródła przychodów oraz nie może to być wydatek wymieniony w zamkniętym katalogu negatywnym (art. 23 w/w ustawy).

Tak więc w świetle w/w przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że wydatki poniesione na spłatę odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości przeznaczonej następnie na wynajem stanowią koszt uzyskania przychodów z najmu.