Pytanie:

Czy opłata za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności oraz koszt operatu szacunkowego stanowią koszt uzyskania przychodów z najmu?

Rozstrzygając o tym czy dany wydatek stanowi koszt uzyskania przychodu, należy kierować się zasadą zawartą w art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r., Nr 14, poz. 176 ze zm.) Przepis ten stanowi, że kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu uzyskania przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23 tej ustawy.
Zgodnie z art. 23 ust. 1 pkt 1 lit. a w/w ustawy, nie uważa się za koszty uzyskania przychodów wydatków na nabycie gruntów lub prawa wieczystego użytkowania gruntów, z wyjątkiem opłat za wieczyste użytkowanie gruntów.
Wobec powyższego wydatki, które poniosła Pani z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości oraz koszt operatu szacunkowego, na podstawie którego wyliczona została wysokość kwoty stanowiącej opłatę za w/w przekształcenie, nie stanowią kosztów uzyskania przychodów z najmu.

W świetle powołanych przepisów prawnych oraz przedstawionego stanu faktycznego Pani stanowisko dotyczące zaliczenia do kosztu uzyskania przychodów z najmu opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości oraz kosztu operatu szacunkowego, nie jest zgodne z przepisami prawa podatkowego.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli podatkowej.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Śródmieście w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.