Pytanie:

Czy do kosztów uzyskania przychodu z tytułu najmu można zaliczyć podatek wniesiony od zmienionej formy własności z wieczystego użytkowania na własność hipoteczną nieruchomości gruntowej?

W złożonym wniosku wnioskodawca prezentuje stanowisko, że do kosztów uzyskania przychodów z tytułu najmu może zaliczyć podatek wniesiony od zmienionej formy własności z wieczystego użytkowania na własność hipoteczną nieruchomości gruntowej. Naczelnik postanowił nie uznać powyższego stanowiska za zgodne z przepisami prawa podatkowego obowiązującymi w dacie wydania niniejszego postanowienia.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego i przedłożonych dokumentów w uzupełnieniu wynika, że jest Pan właścicielem nieruchomości położonej w W na działce znajduje się dom mieszkalny jednorodzinny, który wynajmuje Pan w całości na cele mieszkalne. W roku 2005 prawo wieczystego użytkowania przedmiotowej nieruchomości zostało przekształcone w prawo własności. Przy czym grunt o pow. x przekształcono nieodpłatnie, naromiast grunt o pow. y został przekształcony odpłatnie. Opłatę za przekształcenie prawa wieczystego użytkowania w prawo własności ustalono w kwocie 8.586zł.

W złożonym wniosku zajął Pan stanowisko, że kwotę opłaty - wniesioną za przekształcenie prawa wieczystego użytkowania w prawo własności - powinienen Pan zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu podobnie jak wcześniej zaliczał Pan coroczny podatek od wieczystego użytkowania.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm. źródłem przychodów jest: najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników związanych z działalnością gospodarczą.

Jak wynika z zapisu art. 22 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym, kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23 tejże ustawy.

Stosownie do treści art. 23 ust. 1 pkt. 1 lit a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie uważa sie za koszty uzyskania przychodów wydatków na nabycie gruntów lub prawa wieczystego użytkowania gruntów, z wyjątkiem opłat za wieczyste użytkowanie gruntów.

Biorąc powyższe pod uwagę należy stwierdzić, iż opłata wniesiona za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności stanowi wydatek na nabycie gruntu, a tym samym nie może być uznana za koszt uzyskania przychodu z tytułu najmu, zatem stanowisko wyrazone przez Pana we wniosku, iż przedmiotową opłatę można zaliczyć do kosztu uzyskania przychodu - jest nieprawidłowe.

Niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.