Pytanie:

Czy odsetki zapłacone do dnia przekazania mieszkań do używania zwiększają ich wartość początkową do celów amortyzacji, oraz czy można zaliczyć w całości do kosztów uzyskania przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej odsetki od kredytów zaciągniętych na zakup powyższych mieszkań?

W związku z powyższym zwraca się Pan z pytaniem:
- czy odseteki zapłacone do dnia przekazania mieszkań do używania zwiększają ich wartość początkową do celów amortyzacji, oraz czy można zaliczyć w całości do kosztów uzyskania przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej odsetki od kredytów zaciągniętych na zakup powyższych mieszkań.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Krowodrza informuje, że w rozpatrywanej sprawienależy zastosować przepisy art. 22g ust. 1 pkt. 1 oraz ust. 3 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.), który stanowi, iż za wartość początkową środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych z uwzględnieniem ust. 2-18 uważa się w razie nabycia w drodze kupna - cenę ich nabycia. Za cenę nabycia uważa się kwotę należną zbywcy, powiększoną o koszty związane z zakupem naliczone do dnia przekazania środka trwałego lub wartości nie materialnej i prawnej do używania, a w szczególności o koszty transportu, załadunku i wyładunku, ubezpieczenia w drodze, montażu, instalacji i uruchomienia programów oraz systemów komputerowych, opłat notarialnych, skarbowych i innych, odsetek, prowizji, oraz pomniejszoną o podatek od towarów i usług, z wyjątkiem przypadków, gdy zgodnie z odrębnymi przepisami podatek od towarów i usług nie stanowi podatku naliczonego albo podatnikowi nie przysługuje obniżenie kwoty należnego podatku o podatek naliczony albo zwrot różnicy podatku od towarów i usług. W przypadku importu cena nabycia obejmuje cło i podatek akcyzowy od importu składników majątku.

Ponadto w myśl ust. 11 cytowanego artykułu, w razie gdy składnik majątku stanowi współwłasność podatnika, wartość początkową tego składnika ustala się w takiej proporcji jego wartości, w jakiej pozostaje udział podatnika we własności tego składnika majątku; zasada ta nie ma zastosowania do składników majątku stanowiących współwłasność majątkową małżonków, chyba, że małżonkowie wykorzystują składnik majątku w działalności gospodarczej prowadzonej odrębnie.
W świetle powyższego ma Pan prawo dokonywać odpisów amortyzacyjnych od całej wartości nieruchomości (wynajmowanych lokali) tj. od łącznej wartości ceny nabycia oraz zapłaconych odsetek do dnia przekazania lokali do użytkowania.
W odniesieniu do kosztów uzyskania przychodu - zgodnie z art. 22 ust. 1 wyżej cytowanej ustawy kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23. Mając na uwadze powyższe spłata odsetek od środków pochodzących z kredytu bankowego przeznaczonego na sfinansowanie zakupu mieszkań przeznaczonych w całości na wynajem ma prawo być wliczona w koszty uzyskania przychodu, z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie wynajmu apartamentów na pobyt czasowy. Wydatki te mają bezpośredni związek pomiędzy ponoszonym wydatkiem a źródłem przychodu.

Mając na uwadze stan faktyczny organ podatkowy postanawia jak na wstępie.
W dacie wydania postanowienia w sprawie będącej przedmiotem niniejszej interpretacji nie toczyło się wobec wnioskodawcy postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa lub postępowanie przed Sądem Administracyjnym.
Niniejsza interpretacja odnosi się do stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.
Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.Stosownie do art. 14b § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.

Pouczenie:
Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.
Informuje się, iż zgodnie z art. 222 w związku z art. 239 Ordynacji podatkowej zażalenie na postanowienie wydane przez organ podatkowy powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę oraz zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.