Pytanie:

Czy wartość początkowa ustalona dla celów amortyzacji będzie odpowidać cenie nabycia lokalu mieszkalnego z dnia 27.11.2006 r. powiększonej o koszty nabycia tj. opłaty notarialne , podatek od czynności cywilnoprawnych, opłaty do wydziału ksiąg wieczystych, podatek VAT, odsetki i prowizje od kredytu zapłacone do dnia przekazania środka trwałego do używania ?

We wniosku podatnik przedstawił następujący stan faktyczny.

Podatnik jest osobą fizyczną prowadzącą pozarolniczą działalność gospodarczą, opodatkowaną podatkiem liniowym.W dniu 27.12.2006 r. przystąpił jako wspólnik do spółki cywilnej, w której posiada 50% udziałów. Siedziba spółki będzie mieścić się w lokalu mieszkalnym, stanowiącym własność prywatną podatnika. Umowa najmu została podpisana w dniu 27.12.2006 r., a udostępnienie lokalu nastąpiło z dniem 10.01.2007r. Przedmiotowy lokal wynajmowany jest w całości , a podatnik nie zamieszkuje w tym lokalu. Podatnik jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej. Natomiast najem nie jest przedmiotem działalności gospodarczej podatnika.

Jednocześnie we wniosku podatnik zawarł własne stanowisko w sprawie , a mianowicie : zdaniem podatnika wartość początkowa ustalona dla celów amortyzacji będzie odpowiadać cenie nabycia lokalu mieszkalnego z dnia 27.11.2006r. powiększonej o koszty nabycia tj. opłaty notarialne , podatek od czynności cywilnoprawnych, opłaty do wydziału ksiąg wieczystych, podatek VAT, odsetki i prowizje od kredytu zapłacone do dnia przekazania środka trwałego do używania .

Po przeanalizowaniu stanu faktycznego i obowiązujących przepisów prawa podatkowego w tym zakresie - organ podatkowy stwierdza że : - zgodnie z art.22b ust.1 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych / Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm. / amortyzacji podlegają z zastrzeżeniem art. 22c nabyte nadające się do gospodarczego wykorzystania w dniu przyjęcia do używania : 1) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, (...) o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane przez niego do używania na podstawie umowy licencyjnej ( sublicencyjnej) , umowy najmu, (...), zwane wartościami niematerialnymi i prawnymi.W myśl art. 22g ust. 1 i ust.3 wyżej wymienionej ustawy za wartość początkową środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych uważa się w razie nabycia w drodze kupna - cenę nabycia . Ceną nabycia natomiast jest kwota należna zbywcy, powiększona o koszty związane z zakupem naliczone do dnia przekazania środka trwałego lub wartości niematerialnej i prawnej do używania w tym m.in. opłat notarialnych, skarbowych i innych, odsetek , prowizji oraz pomniejszoną o VAT , z wyjątkiem przypadków, gdy zgodnie z odrębnymi przepisami podatek VAT nie stanowi podatku naliczonego albo podatnikowi nie przysługuje obniżenie kwoty należnego podatku o podatek naliczony albo zwrot różnicy podatku w rozumieniu ustawy o VAT. W przedstawionym stanie faktycznym, opłaty notarialne, podatek od czynności cywilnoprawnych , opłaty do wydziału ksiąg wieczystych , podatek VAT jeżeli wynajmującemu nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego, odsetki i prowizje od kredytu zapłacone do dnia przekazania lokalu do użytkowania powiększają wartość początkową przyjętą do wyliczenia amortyzacji.

Zatem stanowisko wnioskodawcy w przedmiotowej sprawie jest prawidłowe.

Przedstawiona interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.