Pytanie:

Czy w przypadku nabycia nieruchomości w drodze zamiany na inną nieruchomość wartością początkową takiej nieruchomości, dla celów dokonywania odpisów amortyzacyjnych, będzie wartość rynkowa takiej nieruchomości, określona przez biegłego rzeczoznawcę?

Pytanie podatniczki: "Czy w przypadku nabycia nieruchomości w drodze zamiany na inną nieruchomość wartością początkową takiej nieruchomości, dla celów dokonywania odpisów amortyzacyjnych, będzie wartość rynkowa takiej nieruchomości, określona przez biegłego rzeczoznawcę?"

Stanowisko podatniczki: w przypadku nabycia nieruchomości budynkowej w drodze zamiany wartość początkowa dla celów dokonywania odpisów amortyzacyjnych będzie mogła być przyjęta jako wartość rynkowa, określona przez podatnika lub biegłego rzeczoznawcę, zgodnie z art. 22g, ust.8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Biorąc pod uwagę przedstawiony we wniosku stan faktyczny oraz obowiązujące przepisy prawa podatkowego - Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Gdyni, stwierdza co następuje: stosownie do treści art. 22g, ust.1, pkt 1-4 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. jedn. Dz. U. z 2000r., Nr 14, poz. 176 ze zm.) - za wartość początkową środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z uwzględnieniem ust.2-18, uważa się w razie nabycia w drodze kupna - cenę ich nabycia,1a)w razie częściowego odpłatnego nabycia - cenę ich nabycia powiększoną o wartość przychodu, określonego w art. 11, ust.2b,w razie wytworzenia we własnym zakresie - koszt wytworzenia, w razie nabycia w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób - wartość rynkowa z dnia nabycia, chyba, że umowa darowizny albo umowa o nieodpłatnym przekazaniu określa tę wartość w niższej wysokości, w razie nabycia w postaci wkładu niepieniężnego (aportu) wniesionego do spółki cywilnej lub osobowej spółki handlowej - ustaloną przez wspólników na dzień wniesienia wkładu lub udziału, wartość poszczególnych środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, nie wyższa jednak od ich wartości rynkowej, z dnia wniesienia wkładu. Z przytoczonego stanu faktycznego wynika, że zamierza Pani nabyć tę nieruchomość w drodze zamiany - tak więc w tym wypadku należy uwzględnić również treść art.19, ust. 1-2 powołanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. I tak z zapisu art19, ust. 2 wynika, że przychodem z odpłatnego zbycia w drodze zamiany nieruchomości lub praw majątkowych, a także innych rzeczy, o których mowa w art. 10, ust.1, pkt 8, u każdej ze stron umowy przenoszącej własność jest wartość nieruchomości, rzeczy lub prawa zbywanego w drodze zamiany. Przepisy ust.1,3 i 4 stosuje się odpowiednio. Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10, ust.1, pkt8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej. Przepis art.14, ust.1 zdanie drugie stosuje się odpowiednio (art.19, ust.1).Powołany przez Panią w piśmie przepis art.22g, ust.8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - ma zastosowanie w przypadku kiedy nie można ustalić ceny nabycia środków trwałych lub ich części nabytych przez podatników przed dniem założenia ewidencji lub sporządzenia wykazu, o których mowa w art.22n - a w Pani przypadku będzie to cena rynkowa określona w umowie.