Pytanie:

Czy odsetki od kredytu zaciągniętego w banku francuskim na zakup nieruchomości w Polsce są kosztem uzyskania przychodu?

Jak wynika ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku w dniu 22 grudnia 2005r. zawarł Pan umowę kredytową z bankiem C o udzielenie kredytu na zakup nieruchomości celem wynajmowania jej osobom fizycznym i prawnym.
Na podstawie aktu notarialnego z dnia 29 grudnia 2005. nabył Pan nieruchomość w Warszawie.
Dnia 23.01.2006r. została zawarta umowa najmu wyżej wymienionej nieruchomości. W kosztach uzyskania przychodu rozlicza Pan między innymi odsetki od kredytu zaciągniętego w banku francuskim na zakup wyżej wymienionej nieruchomości.

Na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) źródłem przychodów jest m.in. najem, z wyjątkiem najmu składników majątku związanych z działalnością gospodarczą. Podatnicy osiągający przychody z tego źródła mogą pomniejszać je o koszty uzyskania przychodu, w tym wypadku - stosownie do art. 9 ust.2 ustawy dochodem jest nadwyżka sumy przychodów z tego źródła nad kosztami ich uyskania osiągnięta w roku podatkowym.
Zodnie z art.22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U z 2000r. Nr 14 poz. 176 z późn. zm.) kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23.
Kosztami uzyskania przychodu z najmu są wszelkie wydatki ponoszone przez wynajmującego w celu osiągnięcia przychodu oraz te, które ponosi on w związku z utrzymaniem określonego źródła przychodu, pod warunkiem jednakże, że nie zostały one wymienione w art. 23 ustawy.

Art. 23 ust. 8 ww. ustawy stanowi między innymi, iż nie uważa się za koszty uzyskania przychodów wydatków na spłatę pożyczek (kredytów), z wyjątkiem skapitalizowanych odsetek od tych pożyczek (kredytów).
A zatem wydatki poniesione na spłatę odsetek od kredytu zaciągniętego w celu sfinansowania zakupu nieruchomości pod wynajem, naliczonych i faktycznie zapłaconych po dacie przyjęcia przedmiotowego środka trwałego do używania z tyt. wynajmu, mogą zostać zaliczone do kosztów uzyskania przychodu.
Wobec powyższego należy stwierdzić, iż stanowisko Pana dotyczące ujęcia w kosztach uzyskania przychodu spłaty odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości zakupionej celem wynajmowania osobom fizycznym i prawnym jst prawidłowe.