Pytanie:

W 1994 roku zakupiłam lokal mieszkalny, który obecnie zamierzam wprowadzić do ewidencji środków trwałych i wykorzystywać w prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej. W związku z powyższym, pytanie moje dotyczy sposobu ustalenia wartości początkowej tego lokalu. W mojej opinii, dla celów amortyzacji mogę przyjąć - jako wartość początkową - jego wartość rynkową w grudniu 2005 roku.

Zgodnie z art. 22g ust. 8 w/cyt. ustawy z 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych w przypadku, gdy podatnik nie może ustalić ceny nabycia środków trwałych lub ich części nabytych przed dniem założenia ewidencji lub sporządzenia wykazu, o którym mowa w art. 22n, wartość początkową tych środków przyjmuje się w wysokości wynikającej z wyceny dokonanej przez podatnika, z uwzględnieniem cen rynkowych środków trwałych tego samego rodzaju z grudnia roku poprzedzającego rok założenia ewidencji lub sporządzenia wykazu oraz stanu i stopnia ich zużycia. Natomiast w myśl art. 22g ust. 1 pkt 1) w/cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, za wartość początkową środków trwałych ( z uwzględnieniem ust. 2 - 18 ) uważa się - w razie nabycia w drodze kupna - cenę ich nabycia. Ceną nabycia jest kwota należna zbywcy, powiększona o koszty związane z zakupem naliczone do dnia przekazania środka trwałego lub wartości niematerialnej i prawnej do używania. W związku z powyższym, z punktu widzenia prawa podatkowego wycena przez podatnika wartości początkowej środka trwałego z uwzględnieniem cen rynkowych środków trwałych tego samego rodzaju ma zastosowanie jedynie w sytuacji, gdy podatnik nie może ustalić ceny nabycia środka trwałego. W opisanej przez Panią sytuacji znana jest wartość początkowa tego lokalu. Tym samym brak jest podstaw prawnych do zastosowania przez Panią wyceny środka trwałego, skoro przed założeniem ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych znała Pani cenę nabycia tego lokalu.

Mając zatem na uwadze powyższe, Pani stanowisko, wyrażone we wniosku należy uznać za nieprawidłowe. Odnosząc powyższe do opisanego stanu faktycznego Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Warszawa- Śródmieście postanowił jak w sentencji .