Pytanie:

Czy wpłaty środków finansowych na konto funduszu remontowego wspólnoty mieszkaniowej stanowią koszt uzyskania przychodu?

Ze stanu faktycznego przedstawionego przez podatnika wynika, co następuje:

Podatnik jest współwłaścicielem zabytkowej nieruchomości - kamienicy z lokalami mieszkalnymi i użytkowymi. W domu tym nie zamieszkuje, tylko wynajmuje mieszkania i lokal użytkowy. Zgodnie z podjętą uchwałą zarządu wspólnoty mieszkaniowej wszyscy współwłaściciele zobowiązani są wpłacać środki finansowe na konto funduszu remontowego.

Zdaniem Wnioskodawcy:

Wpłaty na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów z tytułu najmu lokalu.

Tutejszy Organ podziela stanowisko podatnika.

Przedmiotem opodatkowania w podatku dochodowym od osób fizycznych co do zasady jest dochód. Ogólne pojęcie dochodu określa przepis art. 9 ust. 2 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /j. t. Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm./. Zgodnie z wyżej powołanym przepisem dochodem ze źródła przychodów, jeżeli przepisy art. 24-25 nie stanowią inaczej, jest nadwyżka sumy przychodów z tego źródła nad kosztami ich uzyskania osiągnięta w roku podatkowym.

Najem, podnajem, dzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze w myśl przepisu art. 10 ust. 1 pkt 6 wyżej powołanej ustawy stanowią odrębne źródło przychodów.

W świetle przepisu art. 22 ust. 1 ustawy, kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów z wyjątkiem wymienionych w przepisie art. 23 ustawy.

Do uznania określonego wydatku za koszt uzyskania przychodu musi zachodzić między przychodem a kosztem uzyskania przychodu związek przyczynowo-skutkowy wynikający z potrzeb danego źródła przychodu (w tym przypadku z najmu).

Zatem kosztem uzyskania przychodu dla wynajmującego są wszelkie wydatki faktycznie poniesione pod warunkiem, że:

- nie są wymienione w przepisie art.23 cyt. ustawy,

- ich poniesienie ma na celu osiągnięcie przychodu oraz

- poniósł je wynajmujący, a nie najemca.

Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24.06.1999 roku o własności lokali (Dz.U. z 2000r., Nr 80, poz.903) celem wspólnoty mieszkaniowej jest sprawowanie zarządu wspólną nieruchomością. Na koszty zarządu składają się min. wydatki na remont i bieżącą konserwację. Właściciel lokalu posiada prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej tj. gruntu oraz części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz ponosi wydatki i ciężary związane z jej utrzymaniem w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach z nieruchomości wspólnej.

Zatem w stanie faktycznym opisanym przez podatnika mając na uwadze wyżej powołany stan prawny wydatki poniesione przez podatnika na wyodrębniony fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów z tytułu najmu.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Poznań-Grunwald informuje, że niniejsza interpretacja została udzielona w oparciu o przedstawiony przez podatnika stan faktyczny i zawiera ocenę prawną z uwzględnieniem stanu prawnego na dzień jej sporządzenia.