Pytanie:

Czy przysługuje prawo zaliczenia w koszty uzyskania przychodów rocznej stawki amortyzacyjnej w wys. 10 % od wynajmowanego lokalu mieszkalnego na które posiadają Państwo własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu w przypadku ustanowienia odrębnej własności na ten lokal ?

Zgodnie z art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60), stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego (...) na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa, albo postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa, albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

W związku z powyższym informuje Państwo o zakresie i sposobie zastosowania prawa podatkowego w odniesieniu do przedstawionego stanu faktycznego.

We wniosku przedstawiliście Państwo następujący stan faktyczny: iż w przyszłości chcielibyście wynająć lokal mieszkalny zakupiony z zasobów Spółdzielni Mieszkaniowej, używany wcześniej przez okres powyżej 60 miesięcy, który zgodnie z treścią artykułu 39 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119 poz. 1116 z późn. zm.), zostanie przekształcony w odrębną własność.

Przedstawiając własne stanowisko w sprawie wskazali Państwo, iż w świetle art. 22 j ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), w koszty uzyskania przychodu z tytułu najmu można zaliczyć odpisy amortyzacyjne od wynajmowanego lokalu według rocznej stawki, która będzie wynosić 10 % dlatego, że wyodrębnienie lokalu nie daje podstawy do naliczenia stawki amortyzacyjnej 2,5 %.

Zgodnie z treścią art. 22a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U Nr 14, poz. 176 ze zm.), amortyzacji podlegają stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, oddane przez podatnika do używania na podstawie m.in. umowy najmu zwane środkami trwałymi.

W świetle przepisu art. 22j ust. 1 cytowanej ustawy podatnicy mogą indywidualnie ustalić stawki amortyzacyjne dla używanych lub ulepszonych środków trwałych, po raz pierwszy wprowadzonych do ewidencji danego podatnika, z zastrzeżeniem, że dla budynków (lokali) i budowli okres amortyzacji nie może być krótszy niż 10 lat (art. 22j ust. 1 pkt 3).

Budynki (lokale) i budowle uznaje się za używane, jeżeli podatnik wykaże, że przed ich nabyciem były wykorzystywane, co najmniej przez okres 60 miesięcy (art. 22j ust. 3 pkt 1). Zgodnie z wykazem rocznych stawek amortyzacyjnych dla lokali mieszkalnych stawka amortyzacji wynosi 1,5 %.

A zatem jeśli Państwo wykażą, że lokal przed jego nabyciem był wykorzystywany przez co najmniej 60 miesięcy będzie można zastosować stawkę amortyzacji 10 % (uwzględniając ustalenie przez ustawodawcę minimalnego okresu amortyzacji i po spełnieniu pozostałych w/w warunków). Natomiast fakt, że stawka amortyzacji od wyodrębnionych z zasobów spółdzielni mieszkaniowych lokali nie może wynosić 2,5 % nie jest podstawą do zastosowania stawki indywidualnej. Stąd przedstawione przez Państwo stanowisko nie jest prawidłowe.

W związku z powyższym Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Lublinie nie podziela poglądu wyrażonego w złożonym wniosku i orzeka jak w sentencji postanowienia.

W/w interpretacja odnosi się wyłącznie do przedstawionego przez wnioskodawcę i przytoczonego w treści postanowienia stanu.

Ponadto informuje się, że interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli podatkowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Zgodnie z art. 14a § 4 Ordynacji podatkowej na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za pośrednictwem Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Lublinie w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia postanowienia.