Pytanie:

Czy zakup sprzętu biurowego, w szczególności komputera może stanowić koszt uzyskania przychodów z tytułu najmu?

Wnioskodawczyni jest współwłaścicielką budynku, w którym znajdują się zarówno lokale mieszkalne, jak i użytkowe. Przedmiotowe lokale podatniczka wynajmuje jako osoba fizyczna, nie ma zarejestrowanej działalności gospodarczej w tym zakresie. Obecnie podatniczka wynajmuje 5 lokali użytkowych i 10 lokali mieszkalnych, co wiąże się z prowadzeniem administracji.

Pytanie podatnika:

Czy zakup sprzętu biurowego, w szczególności komputera może stanowić koszt uzyskania przychodów z tytułu najmu?

2. Stanowisko wnioskodawcy co do oceny stanu faktycznego:

Zdaniem podatnika iż sprzęt biurowy, w szczególności komputer niezbędny jest do administrowania i sprawnego zarządzania nieruchomością. Do obsługi wszystkich lokali, zgodnie z dzisiejszymi standardami i dla podniesienia sprawności działań niezbędne jest korzystanie z komputera. Bez możliwości zakupu, a w konsekwencji korzystania z komputera nie jest możliwe przygotowanie niezbędnej korespondencji, prowadzenie rejestru kontrahentów, rejestru płatności, itp., dlatego wydatek poniesiony na zakup wspomnianego sprzętu, zdaniem wnioskodawczyni, może stanowić koszt uzyskania przychodów z tytułu najmu.

3. Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy w przedstawionym stanie faktycznym i prawnym:

Przepis art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 z późn. zm., czyt. dalej: ustawy) wymienia najem jako odrębne źródło przychodów. Dochodem z tego źródła jest nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich uzyskania osiągnięta w roku podatkowym. Zgodnie z postanowieniem art. 22 ust. 1 ust. 1 ustawy kosztami uzyskania przychodów z tego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodu, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23 ustawy.Z przepisu tego wynika, że podatnik osiągający przychody z tytułu najmu może pomniejszać je o koszty, dla których można znaleźć związek przyczynowo-skutkowy między ich poniesieniem a powstaniem lub zwiększeniem przychodu.Z opisanego stanu faktycznego wynika, iż poniesiony przez podatniczkę wydatek na zakup komputera (innego sprzętu biurowego) będzie związany z uzyskaniem przychodu z najmu a zatem może stanowić koszt uzyskania przychodu z tytułu najmu.