Pytanie:

Prowadzę działalność gospodarczą polegającą na wynajmie nieruchomości. Działalność ta prowadzona jest w użyczonych mi bezpłatnie przez żonę (na podstawie umowy użyczenia): budynku gospodarczym i lokalu mieszkalnym. Czy w ciężar kosztów uzyskania przychodu z tytułu prowadzonej działalności mogę zaliczyć koszty związane z remontami, eksploatacją, modernizacją oraz inne związane z wynajmem w/w budynku i lokalu, które zobowiązałem się wykonywać w umowie.

Zawarta umowa bezpłatnego użyczenia lokalu i budynku gospodarczego jest wystarczająca, aby można zaliczać koszty związane z remontem oraz modernizacją nieruchomości o których mowa w/w umowie do kosztów uzyskania przychodów w działalności gospodarczej (wynajem nieruchomości) - podstawa prawna art. 22 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14 poz. 176 z 2000 r. ze zm.).

Ponadto bardzo ważnym jest aby, w/w koszty były udokumentowane w sposób określony w § 12 - 14 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 15 grudnia 2000 r. w sprawie prowadzenia księgi przychodów i rozchodów ( Dz. U. Nr 116, poz. 1222 z późn. zm. ) oraz aby istniał związek przyczynowo-skuteczny pomiędzy poniesionym wydatkiem a kosztem uzyskania przychodu.