Pytanie:

Zaliczenie w ciężar kosztów działalności straty wynikającej z rozliczenia najmu.

Zgodnie z postanowieniem art. 22 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. Nr 14, poz. 176 ze zm.) zawierającego ogólne pojęcie kosztów uzyskania przychodów.

Zgodnie z ww. przepisem - kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23.

Oznacza to, że koszty uzyskania przychodów muszą być w związku przyczynowo-skutkowym z uzyskaniem przychodu z konkretnego źródła przychodów wymienionych w art. 10 cyt. ustawy. Stanowisko powyższe znajduje potwierdzenie w orzecznictwie NSA wydanym na tle pojęcia kosztów uzyskania przychodów, iż generalnie koszty uzyskania przychodów należy przyporządkować do tego źródła przychodów, z którymi dane wydatki są związane (wyrok z 10.12.1999 r. I SA/ Lu 921/98).

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że od lipca 2003 roku prowadzi Pan pozarolniczą działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali mieszkalnych i użytkowych, a od kwietnia 2004 r. w zakres prowadzonej działalności włączył Pan także najem lokali - będąc stroną umów najmu wynajmuje Pan lokale we własnym imieniu i na rachunek prowadzonej własnej działalności gospodarczej w zakresie najmu lokali.

Natomiast w poprzednim okresie działał Pan jako zarządca i pełnomocnik współwłaścicieli w/ w budynku i tych czynności nie wykonywał Pan w ramach działalności gospodarczej.

Uwzględniając zatem fakt, iż kosztem może być wyłącznie wydatek związany z uzyskaniem przychodu z konkretnego źródła nie ma podstaw do uznania za koszt bieżącej działalności wydatku z tytułu rozliczenia straty związanej z zarządem w/ w nieruchomością za okres od 1 stycznia 1995 r. do 31 grudnia 2001 r. związanego z przejęciem z dniem 1.01.2002 r. przez Pana zarządu nieruchomością w imieniu współwłaścicieli nieruchomości od dotychczasowego zarządcy.