Pytanie:

Podatnik pyta czy kwota wykupu użytkowania wieczystego i związane z tą opłatą odsetki rozłożone w ratach na 10 lat jest kosztem uzyskania przychodów, podobnie jak coroczne opłaty za użytkowanie wieczyste.

Zgodnie z art. 23 ust. 1 pkt 1 a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) nie uważa się za koszty uzyskania przychodów wydatków na nabycie gruntów lub prawa wieczystego użytkowania gruntów, z wyjątkiem opłat za wieczyste użytkowanie gruntów.

Z opisanego stanu faktycznego w podaniu i analizy załączonych dokumentów wynika, że Urząd Miasta Krakowa w związku z prowadzonym postępowaniem w sprawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości gruntowej powiadomił Pana, że został sporządzony operat szacunkowy stanowiący podstawę określenia wysokości opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości gruntowej zabudowanej.

Opłata z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nie jest opłatą za wieczyste użytkowanie gruntów, tak więc zgodnie z art. 22 ust. 1 cytowanej wyżej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wydatki te nie stanowią kosztów uzyskania przychodów z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej, a ich poniesienie nie ma wpływu na wielkość osiąganego przychodu.

W świetle powyższego, nie może Pan zaliczyć w ciężar kosztów uzyskania przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej w zakresie wynajmu pomieszczeń opłaty wraz z odsetkami z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności działki.