Pytanie:

Czy nieruchomość - lokal użytkowy nabyty przez wspólnika spółki cywilnej i jego małżonka na zasadach wspólności ustawowej małżeńskiej oraz przez drugiego wspólnika tej samej spółki cywilnej i jego małżonka także na zasadach wspólności ustawowej małżeńskiej, może być wpisany do ewidencji środków trwałych spółki cywilnej?

Z pisma z dnia 14 lipca 2004 roku wynika, że Podatnicy prowadzą działalność gospodarczą w ramach spółki cywilnej . Dnia 2 czerwca 2004 roku jeden ze współników wraz z małżonką oraz drugi wspólnik wraz z małżonką nabyli w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej udziały wynoszące po 1/2 części lokalu użytkowego, stanowiącego odrębną nieruchomość.

W chwili obecnej prowadzący działalność gospodarczą zamierzają wprowadzić do ewidencji środków trwałych w/w nieruchomość i dokonywać odpisów amortyzacyjnych.

Stosownie do przepisu art.22a ust.1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (jedn. tekst Dz.U. z 2000 roku Nr 14, poz. 176 ze zm.) amortyzacji podlegają stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku, w dniu przyjęcia do używania między innymi lokale będące odrębną własnością - o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą.

W przypadku prowadzania działalności gospodarczej w formie spółki cywilnej podmiotem gospodarczym nie są poszczególni wspólnicy - jako podatnicy podatku dochodowego - lecz spółka jako jednostka organizacyjna utworzona zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 1964 roku, Nr 16, poz. 93 ze zm.). W myśl art. 862 Kodeksu cywilnego - regulującego kwestię tworzenia wspólnego majątku wspólników poprzez wniesienie rzeczy - w przypadku gdy wspólnik zobowiązał się wnieść do spółki własność rzeczy, do wykonania tego zobowiązania stosuje się odpowiednio przepisy o sprzedaży.

Przytoczony przepis oznacza zobowiązanie się wspólnika do przeniesienia własności rzeczy na współwłasność łączną wspólników (w tym i jego) oraz wydanie wspólnikom (spółce) tej rzeczy bez zapłaty ceny. Dla ważności umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości, wymagana jest forma aktu notarialnego - stosownie do przepisu art. 158 w związku z art. 73 § 2 Kodeksu cywilnego.

Stan faktyczny opisany w piśmie wskazuje, iż lokal użytkowy nie stanowi współwłasności łącznej wspólników spółki, lecz że są oni współwłaścicielami posiadającymi udziały wynoszące po 1/2 części w/w nieruchomości. Zatem jeżeli wspólnicy chcą dokonywać odpisów amortyzacyjnych od omawianego lokalu użytkowego, winien być on wprowadzony do majątku spółki jako współwłasność łączna, co wiąże się z koniecznością sporządzenia aktu notarialnego, z którego jasno będzie wynikało, że nieruchomość stanowi współwłasność łączną wspólników spółki.

Informacji udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu, zgodnie ze stanem prawnym obowiązującym w dniu jej sporządzenia.