Pytanie:

Jak określić wartość początkową lokalu mieszkalnego nabytego w drodze spadku?

Stan faktyczny :

Podatniczka odziedziczyła w spadku lokal mieszkalny, który zamierza wynająć i chciałaby dokonywać odpisów amortyzacyjnych od przedmiotu najmu.

Ocena prawna stanu faktycznego:

Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r., nr 14, poz. 176 z późn. zm.) jednym ze źródeł przychodów jest najem.

Stosownie do treści art. 22 ust. 8 ustawy z dnia 26.lipca 1991r. kosztem uzyskania przychodów są odpisy z tytułu zużycia środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych (odpisy amorty-zacyjne) dokonywane wyłącznie zgodnie z art. 22a-22o, z uwzględnieniem art. 23

Zgodnie z postanowieniami art. 22g ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. za wartość początkową środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z uwzględnieniem ust. 2-18, uważa się w razie nabycia w drodze spadku (....) - wartość rynkową z dnia nabycia. Przy czym przez dzień nabycia w drodze spadku należy rozumieć dzień otwarcia spadku (art. 925 Kodeksu cywilnego).

W celu ustalenia wartości początkowej odziedziczonego lokalu mieszkalnego dla celów amor-tyzacji podatkowej niezbędne jest określenie wartości rynkowej tego lokalu. Wartość rynkową w obrocie nieruchomościami określa się na podstawie cen rynkowych stosowanych w danej miejsco-wości z uwzględnieniem ich stanu i stopnia zużycia.

A zatem w celu ustalenia wartości początkowej tego lokalu podatniczka winna porównać war-tość wynikającą z prawomocnego postanowienia sądu o nabyciu spadku z wartością rynkową. Jeże-li wartość lokalu mieszkalnego wynikająca z tego postanowienia jest niższa niż wartość rynkowa, to za wartość początkową należy przyjąć wartość wynikającą z tego postanowienia.

Ponadto przy ustaleniu wartości rynkowej można posłużyć się wyceną biegłego.