Istota interpretacji:

Czy zapłacone odsetki od kredytu na zakup nieruchomości, która została sprzedana będą stanowiły koszty uzyskania przychodu w latach przyszłych?

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

W dniu 24 października 2005r. wnioskodawca w ramach prowadzonej jednoosobowo działalności gospodarczej wziął kredyt na zakup nieruchomości (lokal biurowy) z terminem spłaty w październiku 2015r.

W lutym 2006r. powyższą nieruchomość wprowadzono do ewidencji środków trwałych.

W marcu 2008r. sprzedano lokal biurowy, środki uzyskane z tej transakcji przeznaczono na rozbudowę hali produkcyjnej.

Przychód ze sprzedaży pomniejszony o niezamortyzowaną część nieruchomości wykazano jako dochód.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy zapłacone odsetki od kredytu na zakup nieruchomości, która została sprzedana będą stanowiły koszty uzyskania przychodu w latach przyszłych...

Zdaniem wnioskodawcy, odsetki od spłaconych rat do 2015 roku będą stanowiły koszty uzyskania przychodu w momencie zapłaty.

Na tle przedstawionego zdarzenia przyszłego, stwierdzam, co następuje.

W myśl art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23 ustawy.

W świetle treści tego przepisu, aby określony wydatek mógł być uznany za koszt uzyskania przychodu winien spełniać łącznie następujące warunki:

• pozostawać w związku przyczynowym z przychodem lub ze źródłem przychodu i być poniesiony w celu osiągnięcia przychodu lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodu,
• nie znajdować się na liście wydatków nieuznanych za koszty uzyskania przychodów, wymienionych w art. 23 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych,
• być właściwie udokumentowany.

Generalnie przyjmuje się, że kosztami uzyskania przychodów są wszelkie poniesione racjonalnie uzasadnione wydatki, poza enumeratywnie wskazanymi w ustawie, związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. Mogą to być więc koszty bezpośrednio lub pośrednio związane z uzyskiwanymi przychodami.

Należy przy tym podkreślić, iż obowiązek jednoznacznego wykazania związku przyczynowo-skutkowego pomiędzy poniesionym wydatkiem, a przychodem uzyskanym z działalności, zachowaniem albo zabezpieczeniem źródła tego przychodu - każdorazowo spoczywa na podatniku.

Warunkiem uznania za koszt uzyskania przychodów, odsetek od kredytu jest fakt ich zapłacenia oraz istnienie związku przyczynowo-skutkowego między kredytem, a przychodem z działalności gospodarczej, o którym mowa w art. 22 ust. 1 tej ustawy. Oznacza to, że nie można odmówić prawa do zaliczenia w koszty zapłaconych odsetek od kredytu, w sytuacji gdy podatnik wykaże związek pomiędzy poniesionym wydatkiem a uzyskanym przychodem (art. 22 ust. 1 ww. ustawy).

Natomiast zgodnie z przepisem art. 23 ust. 1 pkt 8 lit. a) ww. ustawy, nie uważa się za koszty uzyskania przychodów wydatków na spłatę pożyczek (kredytów), z wyjątkiem skapitalizowanych odsetek od tych pożyczek (kredytów).

W myśl art. 23 ust. 1 pkt 32 tej ustawy, nie stanowią również kosztów uzyskania przychodów naliczone, lecz nie zapłacone albo umorzone odsetki od zobowiązań, w tym również od pożyczek (kredytów).

W świetle powyższego należy uznać, że dopiero zapłacenie odsetek daje możliwość zaliczenia ich do kosztów uzyskania przychodów

Z wniosku z dnia 10 lipca 2008r. wynika m. in., iż w październiku 2005r. wnioskodawca uzyskał kredyt z terminem spłaty w październiku 2015r. Kredyt ten został przeznaczony na zakup nieruchomości (lokalu biurowego), wprowadzonej do ewidencji środków trwałych w lutym 2006r., a zatem będącej środkiem trwałym, która to nieruchomość została sprzedana w marcu 2008r.

Mając powyższe na względzie stwierdzić należy, iż odsetki od rat tego kredytu płacone po sprzedaży nieruchomości nie mogą stanowić kosztów uzyskania przychodów prowadzonej działalności gospodarczej, gdyż brak jest związku pomiędzy wydatkami z tego tytułu a przychodami uzyskiwanymi z tej działalności, bowiem lokal biurowy, którego zakup został sfinansowany z zaciągniętego kredytu nie stanowi już majątku przedsiębiorstwa (został sprzedany). Z tego też względu nie sposób powiązać poniesienia powyższych wydatków z zachowaniem albo zabezpieczeniem źródła przychodów.

W świetle powołanych przepisów i w odniesieniu do przedstawionego we wniosku stanu faktycznego stanowisko wnioskodawcy, jestnieprawidłowe.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie, ul. Rakowicka 10, 31-511 Kraków, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, 43-300 Bielsko-Biała, ul. Traugutta 2a.