|
Chcesz odszukać potrzebne Ci informacje z zakresu stosowania prawa podatkowego
szybciej, wygodniej i pewniej, bez reklam?
|
||||||||||
| Słowa kluczowe: grunty, koszty uzyskania przychodów, nieruchomości, udział | |
| Data: 2007-09-24 | |
 Pytanie:Czy można zaliczy do kosztów uzyskania przychodów udział w działce przeznaczonej pod budowę budynku mieszkalnego, zakupionej w celu dalszej odsprzedaży bezpośrednio przez osobę fizyczną ?Czy można zaliczy do kosztów uzyskania przychodów udział w działce przeznaczonej pod budowę budynku mieszkalnego, zakupionej w celu dalszej odsprzedaży bezpośrednio przez osobę fizyczną ? Stan faktyczny:w dniu 25 marca 2004 roku zakupiono na firmę XXX udział w działce nr. 57 z obr. 3-12-14 wynoszący 800/2290 m2, w celu dalszej odsprzedaży po wybudowaniu budynku mieszkalnego. W późniejszym okresie okazało się, że w związku z realizowaną inwestycją istnieje konieczność dokupienia kolejnych udziałów 208/2290 m2 przedmiotowej działki. W wyniku błędu popełnionego przez notariusza działka została zapisana w 2005 roku na osobę fizyczną . Przy zniesieniu współwłasności w/w nieruchomości, zgodnie z postanowieniem Sądu Rejonowego dla Warszawy Pragi-Południe posiadane przez podatniczkę udziały działki odłączono z działki nr. 57, tworząc nową działkę o nr. 57/2 i powierzchni 1008 m2. Przedmiotowa działka nr. 57/2 została sprzedana dnia w 2007 roku, wraz z nakładami poniesionymi przez podatniczkę na budowę budynku mieszkalnego. Stanowisko wnioskodawcy jest następujące:ponieważ udziały w działce nr 57 zostały zakupione w celu wydzielenia działki budowlanej i jej odsprzedaży przez osobę fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą o charakterze budowlanym strona uważa, że ma prawo do zaliczenia wszystkich kosztów zakupionych udziałów do kosztów uzyskania przychodów tej działalności. Ocena prawna w/w stanowiska wnioskodawcy:zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176, z póź. zm.) kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23. W myśl art. 22 ust. 1 powołanej ustawy poniesiony wydatek powinien pozostać w związku przyczynowo - skutkowym z przychodami, jednocześnie nie może znajdować się na wykazie wydatków nie zaliczonych do kosztów uzyskania przychodów wymienionych w art. 23 ust. 1 w/w ustawy. Zgodnie z art. 23 ust. 1 pkt. 1 lit. a) w/w ustawy za koszty uzyskania przychodu nie uznaje się wydatków na nabycie gruntów lub prawa wieczystego użytkowania gruntów, z wyjątkiem opłat za wieczyste użytkowanie gruntów - wydatki te, zaktualizowane z odrębnymi przepisami, (...) są jednak kosztem uzyskania przychodów przy określeniu dochodu z odpłatnego zbycia rzeczy określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. d), oraz gdy odpłatne zbycie rzeczy i praw jest przedmiotem działalności gospodarczej (...). Zatem poniesione przez Panią koszty związane z zakupem gruntu na własne nazwisko, stanowią koszty Pani firmy gdyż zgodnie z Pani wyjaśnieniem zawartym w złożonym wniosku, grunt pod budowę budynku został zakupiony z przeznaczeniem do dalszej odsprzedaży w ramach prowadzonej przez Panią działalności gospodarczej jako firma " XXX". Należy jednak zwrócić uwagę na fakt, że będzie on stanowić koszt uzyskania przychodów dopiero w chwili jego sprzedaży. W świetle powyższego prawidłowe jest stanowisko wyrażone we wniosku, że wydatki poniesione na zakup gruntu przeznaczonego do dalszej odsprzedaży można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów. Tak więc biorąc pod uwagę powyższe uzasadnienie organ podatkowy postanawia jak w sentencji. |
|
| 2007-09-24 |