Pytanie:

W jaki sposób należy ustalić wartość początkową spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego?

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż :

- w marcu 2007r. Wnioskodawca nabył na podstawie umowy sprzedaży spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego;

- omawiana nieruchomość zostala przeznaczona na wynajem i wynajęta osobie fizycznej na podstawie umowy najmu;

- dochód z najmu lokalu mieszkalnego będzie opodatkowany wedug skali podatkowej;

W oparciu o przedstawiony stan faktyczny, Wnioskodawca zwrócił się z zapytaniem, w jaki sposób należy ustalić wartość początkową spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego? Strona wyraża stanowisko, iż wartość początkowa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego powinna być ustalona na podstawie ceny zakupu, którą stanowi kwota należna zbywcy, powiększona o koszty związane z zakupem (w tym koszty opłat notarialnych i podatku od czynności cywilnoprawnych), naliczone do dnia przekazania do używania lokalu mieszkalnego.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Ursynów dokonując oceny stanu faktycznego i stanowiska Wnioskodawcy przedstawionego we wniosku w świetle obowiązujących przepisów prawa podatkowego, stwierdza co następuje:

Problematyka amortyzacji środków trwałych uregulowana została w przepisach art. 22a do art. 22m ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Stosownie do zapisu art. 22b ust. 1w/w ustawy, amortyzacji podlegają, z zastrzeżeniem art. 22c, nabyte nadające się do gospodarczego wykorzystania w dniu przyjęcia do używania:

1) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego,

2) spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego,

3) prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

4) autorskie lub pokrewne prawa majątkowe,

5) licencje,

6) prawa do: wynalazków, patentów, znaków towarowych, wzorów użytkowych, wzorów zdobniczych,

7) wartość stanowiąca równowartość uzyskanych informacji związanych z wiedzą w dziedzinie przemysłowej, handlowej, naukowej lub organizacyjnej (know-how)

- o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane przez niego do używania na podstawie umowy licencyjnej (sublicencji), umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane wartościami niematerialnymi i prawnymi.

W myśl art. 22g ust. 1 i ust.3 w/w ustawy za wartość początkową środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych uważa się w razie nabycia w drodze kupna - cenę nabycia. Ceną nabycia natomiast jest kwota należna zbywcy, powiększona o koszty związane z zakupem naliczone do dnia przekazania środka trwałego lub wartości niematerialnej i prawnej do używania w tym m. in.opłat notarialnych, skarbowych i innych, odsetek, prowizji oraz pomniejszoną o podatek od towarów i usług, z wyjątkiem przypadków , gdy zgodnie z podrębnymi przepisami podatek od towarów i usług nie stanowi podatku naliczonego albo podatnikowi nie przysługuje obniżenie kwoty należnego podatku o podatek naliczony albo zwrot różnicy podatku w rozumienu ustawy o VAT. Mając na uwadze w/w uregulowania prawne oraz przedstawioną we wniosku sytuację, stwierdzić należy, iż wartością początkową spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego będzie cena nabycia, którą stanowi kwota należna zbywcy powiększona o koszty zakupu lokalu (opłaty notarialne i podatek od czynności cywilnoprawnych).

A zatem stanowisko Wnioskodawcy wyrażone we wniosku jest prawidłowe.

Powyższa interpretacja odnosi się jedynie do stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego na dzień złożenia wniosku.Zgodnie z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, powyższa interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika, inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.