Pytanie:

Czy podatnik, który wynajmuje mieszkanie ma prawo do zaliczenia w koszty uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych od spółdzielczego wasnościowego prawa do lokalu mieszkalnego?

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż :

- w marcu 2007r. Wnioskodawca nabył na podstawie umowy sprzedaży spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego;

- omawiana nieruchomość zostala przeznaczona na wynajem i wynajęta osobie fizycznej na podstawie umowy najmu;

- dochód z najmu lokalu mieszkalnego będzie opodatkowany wedug skali podatkowej;

W oparciu o przedstawiony stan faktyczny, Wnioskodawca zwrócił się z zapytaniem, czy ma prawo do zaliczenia w koszty uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych od spółdzielczego wasnościowego prawa do lokalu mieszkalnego? Strona wyraża stanowisko, iż ma prawo do zaliczenia w koszty uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych dokonanych od spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego (przyjętego do używania i którego przewidywany okres używania jest dłuższy niż rok), oddanego do używania na podstawie umowy najmu.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Ursynów dokonując oceny stanu faktycznego i stanowiska Wnioskodawcy przedstawionego we wniosku w świetle obowiązujących przepisów prawa podatkowego, stwierdza co następuje:

Pojęcie kosztu określone zostało w art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 z późn. zm.), który stanowi, że kosztami uzyskania przychodu z poszczególnego źródła, są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23 powołanej ustawy. Zgodnie z treścią art. 22 ust. 8 w/w ustawy, kosztem uzyskania przychodów są odpisy z tytułu zużycia środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych (odpisy amortyzacyjne) dokonywane wyłącznie zgodnie z art. 22a - 22o, z uwzględnieniem art. 23. Problematyka amortyzacji środków trwałych uregulowana została w przepisach art. 22a do art. 22m ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Stosownie do zapisu art. 22b ust. 1w/w ustawy, amortyzacji podlegają, z zastrzeżeniem art. 22c, nabyte nadające się do gospodarczego wykorzystania w dniu przyjęcia do używania:

1) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego,

2) spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego,

3) prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

4) autorskie lub pokrewne prawa majątkowe,

5) licencje,

6) prawa do: wynalazków, patentów, znaków towarowych, wzorów użytkowych, wzorów zdobniczych,

7) wartość stanowiąca równowartość uzyskanych informacji związanych z wiedzą w dziedzinie przemysłowej, handlowej, naukowej lub organizacyjnej (know-how)

- o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane przez niego do używania na podstawie umowy licencyjnej (sublicencji), umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane wartościami niematerialnymi i prawnymi.

Mając na uwadze w/w uregulowania prawne oraz przedstawioną we wniosku sytuację, stwierdzić należy, iż kosztami uzyskania przychodów będą odpisy amortyzacyjne dokonywane od własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego. Zauważyć także należy, że odpisów amortyzacyjnych dokonywać można zarówno od budynków i lokali stanowiących odrębną własność (środki trwałe), jak i od spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego (wartości niematerialne i prawne).

A zatem stanowisko Wnioskodawcy wyrażone we wniosku jest prawidłowe.

Powyższa interpretacja odnosi się jedynie do stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego na dzień złożenia wniosku.Zgodnie z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, powyższa interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika, inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.