Pytanie:

Z wniosku wynika, że prowadzona przez Pana działalność gospodarcza - apteki i biuro pośrednictwa nieruchomości, została poszerzona o sprzedaż i kupno nieruchomości na własny rachunek od VIII/2006 r. W XII/2005 r. i V/2006 r. nabył Pan działki i garaże, które chciałby Pan sprzedać w ramach działalności gospodarczej. W piśmie zwrócił się Pan z zapytaniem, w jaki sposób wprowadzić zakup w/w nieruchomości do podatkowej księgi przychodów i rozchodów?

Z wniosku wynika, że prowadzona przez Pana działalność gospodarcza - apteki i biuro pośrednictwa nieruchomości, została poszerzona o sprzedaż i kupno nieruchomości na własny rachunek od VIII/2006 r.

W XII/2005 r. i V/2006 r. nabył Pan działki i garaże, które chciałby Pan sprzedać w ramach działalności gospodarczej.

W piśmie zwrócił się Pan z zapytaniem, w jaki sposób wprowadzić zakup w/w nieruchomości do podatkowej księgi przychodów i rozchodów?

Zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 ze zm.) kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23.

W przypadku osób fizycznych prowadzących podatkową księgę przychodów i rozchodów zasady dokonywania zapisów w księdze regulują przepisy rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie prowadzenia podatkowej księgi przychodów i rozchodów (Dz. U. z 2003 r. nr 152, poz. 1475 ze zm.). Przepisy § 12 tego rozporządzenia określają dowody, które stanowią podstawę zapisów w księdze. Są to: faktury VAT, faktury VAT marża, faktury VAT RR, faktury VAT MP, dokumenty celne, rachunki oraz faktury korygujące i noty korygujące, oraz inne dowody wymienione w § 13 i 14, przy czym dowody wewnętrzne , o których mowa w § 14 ust. 1 mogą dotyczyć wyłącznie wydatków wymienionych w ust. 2 tego paragrafu.

Natomiast z § 17 w/w rozporządzenia wynika, że zakup materiałów podstawowych oraz towarów handlowych musi być wpisany do księgi, z zastrzeżeniem § 30, niezwłocznie po ich otrzymaniu, najpóźniej przed przekazaniem do magazynu, przerobu lub sprzedaży.

Zatem stanowisko Pana zawarte we wniosku, że nieruchomości zakupione przed poszerzeniem wykonywanej działalności o sprzedaż i kupno nieruchomości można wprowadzić do księgi przychodów i rozchodów jako towar handlowy w momencie ich sprzedaży nie jest prawidłowe.

Zakup tych nieruchomości udokumentowany aktem notarialnym był dokonany przez Pana nie dla celów działalności gospodarczej.

Powyższa interpretacja:
- zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę;
- stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa nie jest wiążąca dla podatnika/następcy prawnego podatnika odpowiedzialnego za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.

Na powyższe postanowienie przysługuje zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie, za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia (art. 236 Ordynacji podatkowej).