Pytanie:

Jestem współwłaścicielką z bratem w równych częściach działki budowlanej, na której planowana jest budowa budynku handlowo-uslugowego z częścią mieszkalną. Ogólna powierzchnia użytkowa planowanego budynku będzie wynosiła 348,6m2 w tym powierzchnia gabinetu lekarskiego - 42,7m2 (co stanowi 12,25% ogólnej powierzchni), powierzchnia części handlowej - 129,9m2 ( co stanowi 37,26% ogólnej powierzchni ), powierzchnia części mieszkalnej - 176m2 ( co stanowi 50,49% ogólnej powierzchni ). Do prowadzenia działalności gospodarczej będzie wykorzystywany gabinet lekarski o pow. 42,7m2. W związku z powyższym, w jakiej części mogę amortyzować przy prowadzeniu działalności gospodarczej budynek, czy z części w której będę prowadziła działalność gospodarczą - 12,25%, czy z połowy tej części - #189; z 12,25% ( zasada współwłasności )?

Ogólna powierzchnia użytkowa planowanego budynku będzie wynosiła 348,6m2 w tym powierzchnia gabinetu lekarskiego - 42,7m2 (co stanowi 12,25% ogólnej powierzchni), powierzchnia części handlowej - 129,9m2 ( co stanowi 37,26% ogólnej powierzchni ), powierzchnia części mieszkalnej - 176m2 ( co stanowi 50,49% ogólnej powierzchni ). Do prowadzenia przez podatniczkę działalności gospodarczej będzie wykorzystywany gabinet lekarski o pow. 42,7m2. Ponadto podatniczka wyjaśniła, iż zapytanie o amortyzację dotyczy odpisów z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej. W związku z powyższym złożony wniosek zawiera następujące pytanie: " W jakiej części mogę amortyzować budynek, czy z części w której będę prowadziła działalność gospodarczą - 12,25%, czy z połowy tej części - #189; z 12,25% ( zasada współwłasności )?" Zdaniem wnioskodawcy, amortyzacji może dokonywać z ogólnej powierzchni przeznaczonej na gabinet lekarski tj. z 12,25%.

Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz stanowisko strony, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Siedlcach, stwierdza co następuje:Zgodnie z art. 22a ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2005r. Nr 14, poz. 176 ze zm. ) amortyzacji podlegają, z zastrzeżeniem art. 22c, stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania:

1. budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością,
2. maszyny, urządzenia i środki transportu,
3. inne przedmioty

o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi.

W świetle art. 22 g ust. 11 wymienionej ustawy w razie gdy składnik majątku stanowi współwłasność podatnika, wartość początkową tego składnika ustala się w takiej proporcji jego wartości, w jakiej pozostaje udział podatnika we własności tego składnika majątku; zasada ta nie ma zastosowania do składników majątku stanowiących wspólność majątkową małżonków, chyba że małżonkowie wykorzystują składnik majątku w działalności gospodarczej prowadzonej odrębnie.Cechą charakterystyczną współwłasności jest to, że własność rzeczy przysługuje wszystkim właścicielom. Jeżeli zatem dysponuje Pani #189; udziału we własności składnika majątkowego, to wartość początkową będącą podstawą dokonywania odpisów amortyzacyjnych stanowić będzie #189; jego wartości. Od tak ustalonej wartości początkowej środka trwałego dokonuje się odpisów amortyzacyjnych na zasadach określonych w przepisach art. 22h cytowanej ustawy o podatku dochodowym. Wobec powyższego, stanowisko zaprezentowane przez wnioskodawcę należy uznać za nieprawidłowe. Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.Interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.