Pytanie:
Czy część wydatków z tytułu podatku od nieruchomości, opłat za energię elektryczną, wodę, gaz, wywóz śmieci, oraz koszty przeprowadzonych remontów, mogą stanowić koszt uzyskania przychodu z najmu tej neruchomości?
P O S T A N O W I E N I ENaczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze działając na podstawie art. 14a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 18.10.2006 r. (data wpływu 19.10.2006 r.) uzupełnionego pismem z dnia 26.10.2006 r. (data wpływu 27.10.2006 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko w kwestii dotyczącej zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów części wydatków z tytułu podatku od nieruchomości, opłat za energię elektryczną, wodę, gaz, wywóz śmieci oraz kosztów przeprowadzonych remontów jest prawidłowe.U Z A S A D N I E N I EPo analizie stanu faktycznego tut. organ uznał, iż podatnik jest uprawniony do złożenia wniosku o wydanie interpretacji, a w sprawie tej nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa, albo postępowanie przed sądem administracyjnym.
Z wniosku wynika, że zamierza Pani uzyskiwać przychody z wynajmu pokoi w budynku mieszkalnym.
We wniosku zwróciła się Pani m. in. z zapytaniem czy część wydatków z tytułu podatku od nieruchomości, opłat za energię elektryczną, wodę, gaz, wywóz śmieci, oraz koszty przeprowadzonych remontów, mogą stanowić koszt uzyskania przychodu z najmu tej nieruchomości?Zgodnie z przepisem art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 ze zm.) kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23.
Pomiędzy wydatkami, które mają być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów z danego źródła przychodów a przychodami z tego źródła musi istnieć związek przyczynowo - skutkowy tego typu, że poniesienie tych wydatków ma lub może mieć wpływ na osiągnięcie tych przychodów.
Zatem kwoty wydatkowane przez wynajmującego w związku z utrzymaniem przedmiotu najmu, na remont, podatek od nieruchomości - odnoszący się jedynie do powierzchni wynajmowanej, opłaty za media (jeśli z umowy wynika, że najemca nie jest zobowiązany do ich ponoszenia) stanowią koszt uzyskania przychodu z najmu.
Powyższa interpretacja:
- zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę;
- stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa nie jest wiążąca dla podatnika/ następcy prawnego podatnika odpowiedzialnego za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.
Na powyższe postanowienie przysługuje zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie, za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia (art. 236 Ordynacji podatkowej).
Referencje
