Pytanie:

Czy osoby osiągające dochody z wynajmu garaży (poniżej 2.789,00zł.) i w związku z tym nie mające obowiązku "rozliczania się drukiem PIT-5" w ciągu roku podatkowego obowiązane są do prowadzenia podatkowej księgi przychodów i rozchodów. Czy wystarczy, że administrator sporządzał będzie roczne zestawienie przychodów i rozchodów i prześle je wszystkim właścicielom.

uznaje za prawidłowe stanowisko Pana przedstawione w powyższym wniosku.

Przedstawiono następujący stan faktyczny:

Posiada Pan 50% udziałów w nieruchomości, w której jest sześciu współwłaścicieli. Pozostali współwłaściciele udzielili Panu pełnomocnictwa na zarządzanie nieruchomością oraz reprezentowanie ich interesów przed wszystkimi urzędami i instytucjami.

W związku z powyższym pyta Pan:

• czy osoby osiągające dochody z wynajmu garaży (poniżej 2.789,00zł.) i w związku z tym nie mające obowiązku "rozliczania się drukiem PIT-5" w ciągu roku podatkowego obowiązane są do prowadzenia podatkowej księgi przychodów i rozchodów? Czy wystarczy, że administrator sporządzał będzie roczne zestawienie przychodów i rozchodów i prześle je wszystkim właścicielom?

Pana zdaniem - współwłaściciele nieruchomości nie muszą prowadzić w takiej sytuacji księgi przychodów i rozchodów.

Odnosząc się do przedstawionego przez Pana stanu faktycznego tutejszy organ podatkowy stwierdza, co następuje:

W świetle przepisu art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

Przedstawione regulacje prawne wskazują najem, podnajem, dzierżawę, poddzierżawę oraz inne umowy o podobnym charakterze jako odrębne źródło przychodów, które są opodatkowane na zasadach określonych w cytowanej ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, chyba że podatnik złoży właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych określonych w ustawie z dnia 20 listopada 1998r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr. 98, poz. 144)

Skoro dokonał Pan wyboru formy opodatkowania osiąganych dochodów z tytułu najmu w myśl art. 10 ust.1 pkt 6 cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, to konsekwencją tego jest zastosowanie pozostałych przepisów obowiązujących w tym zakresie.

Podatnicy osiągający dochody z najmu są obwiązani do prawidłowego ustalenia podstawy opodatkowania. Przy czym dokumentacja, w oparciu o którą podatnik dokona tego ustalenia jest dowolna. Przepisy ustawy nie wprowadzają w tym zakresie żadnych uregulowań, w tym obowiązku prowadzenia podatkowej księgi przychodów i rozchodów przez osoby osiągające przychody z prywatnego najmu.

Jednak po zakończeniu roku podatkowego przychody oraz koszty jego uzyskania należy wykazać w zeznaniu rocznym łącznie z innymi dochodami opodatkowanymi według skali podatkowej.

W związku z powyższym uznaje się stanowisko Pana w tej sprawie za prawidłowe.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Pana w rozpatrywanym wniosku oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie jej sporządzenia.

Ponadto Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Toruniu informuje, iż pozostałe pytania zostaną rozpatrzone odrębnymi postanowieniami.

Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 Ordynacji podatkowej niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla Pana, natomiast jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla Wnioskodawcy.

Na niniejsze postanowienie zgodnie z art. 14a § 4 Ordynacji podatkowej, służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego. Zażalenie wnosi się w terminie 7 dni od dnia otrzymania postanowienia.