Pytanie:

Jaki jest moment powstania przychodów z najmu?

Stanowisko Podatnika: Podatnik uważa, iż dochody z najmu zostały postawione do jego dyspozycji 15.02.2004 r. i powinien je ująć w rozliczeniu za rok 2004.

Ocena prawna stanowiska Podatnika:

Zgodnie z art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r., Nr 14, poz. 176 ze zm.) przychodami, z zastrzeżeniem art. 14-16, art. 17 ust. 1 pkt 6 i 9, art. 19 i art. 20 ust. 3, są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Pojęcie "postawione do dyspozycji" jest pojęciem szerszym od pojęcia ""otrzymane" i w związku z tym nie można tych pojęć utożsamiać. Z przedstawionego opisu stanu faktycznego wynika, że administrator działający na zlecenie współwłaścicieli nieruchomości pobiera czynsze od najemców lokali oraz rozlicza przychody i koszty związane z przedmiotową nieruchomością. Oznacza to, iż faktycznie przychody z najmu stawiane są do dyspozycji współwłaścicieli w momencie ich pobrania przez administratora od najemców lokali, gdyż od tego momentu postawione są one do ich dyspozycji. Określenie innych terminów rozliczenia przychodów i kosztów, przez działającego na zlecenie współwłaścicieli administratora, następuje bowiem zgodnie z dyspozycją współwłaścicieli nieruchomości.

W związku z powyższym przychód z najmu lokali, pobrany na rzecz współwłaścicieli przez administratora budynku w 2003 roku, winien być wykazany w zeznaniu podatkowym za 2003 rok.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,
- nie jest wiążąca dla podatnika/płatnika/inkasenta/następcy prawnego podatnika/osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej,
- organ podatkowy udzielając interpretacji oparł się na przedstawionym we wniosku stanie faktycznym i nie oceniał treści załączonych do wniosku dokumentów.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków - Stare Miasto w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.