Pytanie:

Czy wydatki poniesione na nabycie udziału w gruncie powiększają wartość początkową środka trwałego - nieruchomości, przyjętą za podstawę dokonywania odpisów amortyzacyjnych?

Z informacji zawartych we wniosku wynika, iż w ramach prowadzonej działalności gospodarczej nabył Pan lokal mieszkalny wraz z udziałem w nieruchomości gruntowej, z przeznaczeniem na wynajem.

Zwrócił się Pan z zapytaniem, czy poniesione wydatki na nabycie udziału w gruncie, powiększają wartość początkową w/w środka trwałego, przyjętą za podstawę dokonywania odpisów amortyzacyjnych.

Zgodnie z art. 23 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) nie uważa się za koszty uzyskania przychodów wydatków na nabycie gruntów lub prawa wieczystego użytkowania gruntów, z wyjątkiem opłat za wieczyste użytkowanie gruntów.

Z kolei art. 22 ust. 8 w/w ustawy stanowi, iż kosztem uzyskania przychodów są odpisy z tytułu zużycia środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych (odpisy amortyzacyjne) dokonywane wyłącznie zgodnie z art. 22a-22o, z uwzględnieniem art. 23.

Amortyzacji podlegają, z zastrzeżeniem art. 22c, stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytkowania w dniu przyjęcia do używania, budynki i budowle oraz lokale będące odrębną własnością o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi - art. 22a ust. 1 pkt 1 powołanej ustawy o podatku dochodowy od osób fizycznych.
Przy dokonywaniu odpisów amortyzacyjnych należy mieć na uwadze przepis art. 22c pkt 1 w/w ustawy, w myśl którego amortyzacji nie podlegają grunty.

Z uwagi na powyższe, zgodnie z przedstawionym stanowiskiem we wniosku, poniesione przez Pana wydatki na nabycie udziału w gruncie nie stanowią kosztów uzyskania przychodów z tyt prowadzonej działalności gospodarczej i jako nie podlegające amortyzacji, nie powiększają wartości początkowej zaliczonego do środków trwałych firmy lokalu mieszkalnego.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków Podgórze w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia (art. 236 Ordynacji podatkowej).