Pytanie:

We wniosku z dnia 02.05.2005 r. zwrócił się Pan z zapytaniem czy przychód uzyskany z podnajmu lokalu użytkowego, może być opodatkowany ryczałtem od przychodu ewidencjonowanych?

Zgodnie z art. 1 pkt 2 ustawy dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm.) ustawa reguluje opodatkowanie przychodów osiąganych przez osoby fizyczne z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej.

W myśl art. 14 ust. 2 pkt 11 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r., Nr 14 poz. 176 ze zm.) przychodem z działalności gospodarczej są przychody z najmu, podnajmu (...) składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.Z kolei zgodnie z art. 8 ust. 1 pkt 3 lit. e w/w ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym (...) przepisów ustawy nie stosuje się do podatników osiągających w całości lub w części przychody z tytułu świadczenia usług wymienionych w załączniku nr 2 do ustawy. Załącznik ten zawiera wykaz usług, których świadczenie wyłącza podatnika z opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, oznaczonych według Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług. Z w/w załącznika wynika, że usługi w zakresie wynajmowania nieruchomości na własny rachunek w ramach działalności gospodarczej (PKWiU grupa 70.2) są wyłączone z opodatkowania ryczałtem.W świetle powyższych przepisów uzyskiwanie przychodów z tytułu podnajmu nieruchomości związanej z prowadzoną pozarolniczą działalnością gospodarczą skutkuje utratą warunków do opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym i koniecznością opłacania podatku dochodowego na zasadach ogólnych.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;
- nie jest wiążąca dla podatnika/następcy prawnego podatnika/osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli podatkowej.

Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia (art. 236 Ordynacji podatkowej).