Pytanie:

Czy sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych ?

Przedmiot interpretacjiPodatniczka zwróciła się z zapytaniem, czy w/w przypadku sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Stanowisko wnioskodawcyPodatniczka w związku z powyższym stanem faktycznym uważa , że sprzedaż działki letniskowej nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Ocena prawna stanowiska WnioskodawcyŹródłem przychodu, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) - jest sprzedaż nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Ponieważ prawo podatkowe, a w szczególności ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji nieruchomości w tej sytuacji należy odnieść się do przepisów prawa cywilnego, tj. art. 46-48 Kodeksu cywilnego. Z przepisów tych wynika, że budynek trwale związany z gruntem, jako część składowa gruntu, nie może być przedmiotem odrębnej własności. Dlatego też sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku trwale z nim związanego. Nie rozdziela się więc sprzedaży gruntu od sprzedaży budynku jako odrębnego źródła przychodu w podatku dochodowym od osób fizycznych. Nie można więc traktować w rozumieniu przepisów ustawy podatkowej, jak również Kodeksu cywilnego odrębnie sprzedaży gruntu oraz sprzedaży znajdującego się na nim budynku. Należy zatem stwierdzić, że bieg terminu pięcioletniego określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie może być liczony odrębnie dla nabycia własności gruntu oraz dla wybudowania na tym gruncie budynku stanowiącego jego część składową. W rozpatrywanej sprawie nabycie na własność nieruchomości nastąpiło w 1995 roku, a zatem jej sprzedaż w 2005r. nie będzie stanowić źródła przychodu, o którym mowa w tym przepisie i nie będzie ona podlegała opodatkowaniu 10% podatkiem dochodowym, gdyż jak wynika z przedstawionego stanu faktycznego nieruchomość ta była własnością Podatniczki przez okres dłuższy niż pięć lat, a znajdujący się na niej budynek letniskowy nie stanowi odrębnego od gruntu przedmiotu własności zatem jest jego częścią składową.Interpretacja niniejsza dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia opisanych przez niego zdarzeń.

Interpretacja nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.Na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia (art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej).