Pytanie:

Czy sprzedaż działki, która wg nowego planu zagospodarowania przestrzennego, jest działką budowlaną, po upływie pięciu lat od roku, w którym nastąpiło jej nabycie podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym?

Ze złożonego przez Panią ww. pisma wynika, iż jest Pani rolnikiem i posiada Pani gospodarstwo rolne. Ziemię nabyła Pani przed pięciu laty. W ostatnim czasie gmina uchwaliła nowy plan zagospodarowania przestrzennego, który obejmuje część gruntów będących w Pani posiadaniu. Otrzymała Pani decyzję podziału ziemi na 9 działek budowlanych i drogę gminną. Niedawno sprzedała Pani działkę budowlaną, pod budownictwo mieszkaniowe. Według stanowiska zaprezentowanego w złożonym przez Panią piśmie przychód uzyskany ze sprzedaży tej działki jest zwolniony od podatku dochodowego, gdyż od końca roku, w którym nabyła pani ten grunt, minął okres pięcioletni.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14 z 2000 r., poz. 176 ze zm.) odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie stanowi przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Tak więc z przytoczonego przepisu wynika, iż przychód uzyskany ze sprzedaży gruntu po upływie pięciu lat od końca roku, w którym nastąpiło nabycie tegoż gruntu nie podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Bez znaczenia data dokonania zmiany charakteru, części posiadanego przez Panią gruntu z rolnego na budowlany, gdyż okres pięcioletni liczony jest od momentu nabycia, a nie od momentu zmiany charakteru gruntu.

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu stwierdza, iż stanowisko zawarte przez Panią w piśmie jest prawidłowe.