Pytanie:

czy wynajem pokoi jest działalnością gospodarczą

Pismem z dnia 07.03.2005 r. oraz 11.04.2005 r. organ podatkowy wezwał wnioskodawcę do uzupełnienia braków formalnych wniosku. Braki formalne wniosku zostały uzupełnione w dniach 14.03.2005 r. oraz 15.04.2005 r.

Jak stanowi art. 14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż podatniczka ma do dyspozycji 3 pokoje dwuosobowe w części budynku mieszkalnego usytuowanego w miejscowości XY.
Zamierza wynajmować pokoje turystom, wczasowiczom w sezonie letnim lub zimowym w zależności od potrzeb.
Podatniczka w złożonym piśmie zwróciła się z zapytaniem czy wynajem pokoi jest działalnością gospodarczą.
Zdaniem wnioskodawcy wynajem ww. pokoi nie stanowi działalności gospodarczej.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Chorzowie stwierdza, że powyższe stanowisko jest prawidłowe.

W ustawie z dnia 26 lipca 1991 r.o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 po. 176 ze zm.) w art. 10 w ust. 1 zostały wyszczególnione rodzaje źródeł przychodów podlegające opodatkowaniu tym podatkiem.

Wśród nich jako dwa odrębne źródła wymieniono:
1) w pkt 3- działalność gospodarcza,
2) w pkt 6- najem, podnajem dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

Jednocześnie w art. 5a pkt. 6 ww. ustawy zdefiniowano pojęcie pozarolniczej działalności gospodarczej.
W myśl wyżej powołanej definicji pozarolniczą działalnością gospodarczą jest działalność zarobkowa wykonywana w sposób zorganizowany i ciągły, prowadzona we własnym imieniu i na własny lub cudzy rachunek, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9.
Do cech działalności gospodarczej należy zaliczyć jej stały, zarobkowy charakter, powtarzalność podejmowanych działań.

Biorąc powyższe pod uwagę - wynajem pokoi turystom - zgodnie z przepisami o podatku dochodowym od osób fizycznych może być rozliczany w ramach prowadzonej działalności gospodarczej-jeżeli podatnik dokona wpisu do ewidencji działalności gospodarczej podając najem jako przedmiot tej działalności i spełnia kryterium prowadzenia jej w sposób zorganizowany i ciągły, jak również może stanowić on odrębne źródło przychodów, jakim jest najem.