Pytanie:

Czy dochód uzyskany z najmu można przesunąć na nowy rok podatkowy i nie uiszczać od niego podatku?

Potrzeba wyjaśnienia sposobu stosowania tych przepisów powstała na tle następującego stanu faktycznego: W 2004 roku uzyskiwała Pani przychody z tytułu najmu lokali mieszkalnych znajdujących się w kamienicy, której jest Pani współwłaścicielką. Wynik finansowy z tytułu najmu, nazwany przez Panią "minimalnym zyskiem" wyniósł w 2004 r. około 15 000,00zł. Uzyskany dochód, za zgodą wszystkich właścicieli chciałaby Pani przesunąć na poczet remontów na rok następny oraz nie uiszczać od niego podatku dochodowego.

W złożonym piśmie stoi Pani na stanowisku, iż zgodnie z zasadami przysługującymi wspólnotom mieszkaniowym uzyskany dochód z najmu w roku 2004 można przesunąć na rok 2005 i nie płacić podatku; uważa Pani, że podobna zasada powinna dotyczyć także osób fizycznych.Dokonując oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego należy oprzeć się na przepisach ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.W 2004 roku uzyskiwane przez Panią dochody z najmu wobec braku oświadczenia , o którym mowa w art. 9 ust.4 ustawy z dnia 20.11.1998r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne ( Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm. ), podlegały opodatkowaniu wg. opólnych zasad określonych w ustawie z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( tekst jednolity Dz. U. Nr 14 z 2000r, poz.176 ze zmianami ).Z brzmienia przepisu art.10 ust.1 pkt. 6 tej ustawy wynika, iż źródłem przychodów jest najem, podnajem, dzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze , w tym również dzierżawa , poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

Stosownie zaś do treści art. 9 ust. 1 w.w ustawy , opodatkowaniu podatkiem dochodowym w danym roku podatkowym, podlegają wszelkiego rodzaju dochody , z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21 , 52 i 53 a oraz dochodów , od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano od nich poboru podatku. Ponieważ w powoływanych - w zdaniu poprzednim - przepisach nie wymieniono jako wolnych od podatku dochodowego osiąganych dochodów z najmu jak również nie zaniechano od nich poboru podatku dochodowego, to zgodnie z treścią cytowanego przepisu przepisu art. 9 ust. 1 dochody z tego źródła podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym w roku ich uzyskania.

Reasumując dochód z najmu stanowiący zgodnie z art. 9 ust. 2 ustawy nadwyżkę przychodów z tego źródła nad kosztami ich uzyskania osiągniętą w danym roku podatkowym podlega opodatkowaniu według zasad określonych w ustawie z dnia 26.01.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych w tym samym roku, tj. 2004 roku.

Końcowo należy zauważyć, iż zasady rozliczania wspólnot mieszkaniowych , do których nawiązuje Pani w swoim piśmie regulują przepisy ustawy z dnia 15.02.1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 ze zm.), Pani zaś jako osoba fizyczna podlega regulacjom zawartym w ustawie z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.)..