Pytanie:

Czy przychód uzyskany ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, nabytego w 1997 roku, który stanowił dla podatnika źródło przychodu z najmu jako odrębne źródło przychodu w rozumieniu art.10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i był amortyzowany, podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym?

POSTANOWIENIE

Działając na podstawie art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa ( tekst jednolity Dz.U. z 2005r. Nr 8, poz. 60) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 05.01.2005r.( data wpływu do Urzędu 20.01.2005r.) w sprawie wydania pisemnej interpretacji co do zakresui sposobu zastosowania prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Pragauznał wyrażone we wniosku stanowisko wnioskodawcy za prawidłowe.

UZASADNIENIE

Wnioskiem z dnia 05.01.2005r. podatnik wystąpił o interpretację prawa podatkowego w zakresie opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w dniu 18.04.1997r. wnioskodawca nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego.Lokal ten był i jest wynajmowany i stanowi dla podatnika źródło przychodu z najmu jako odrębne źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust.1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W ramach wynajmu lokalu podatnik dokonywał odpisów amortyzacyjnych od maja 1997r. Zdaniem podatnika, w przypadku zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu, sprzedaż nie będzie stanowić źródła przychodu w myśl art.10 ust.1 pkt 8 ppkt b)ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostanie dokonana po upływie pięciu lat , licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tego prawa w związku z czym nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

W związku z przedstawionym stanem faktycznym, Naczelnik Urzędu Skarbowego WarszawaPraga informuje, że sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych w przypadku, gdy:

1.stanowi przychód z działalności gospodarczej zgodnie z art. 14. ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych opodatkowany na zasadach ogólnych, tj. dotyczy sprzedaży środka trwałego wykorzystywanego do działalności gospodarczej,

2.stanowi źródło przychodu określone w art.10 ust.1 pkt 8 w/w ustawy, tj. jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie i podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym zgodnie z art.28 ust.2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W przedstawionym stanie faktycznym przychód ze sprzedaży prawa do lokalu nie stanowi źródłaprzychodów z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej jak i określonego w art. 10 ust.1 pkt 8 lit. b) ustawy, a zatem nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz stanu prawnego obowiązującego na dzień zaistnienia zdarzenia i nie jest wiążąca dla podatnika,wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli podatkowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia - zgodnie z art. 14 b § 1 i 2 w/w ustawy Ordynacja podatkowa.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia ( art.236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej).