Pytanie:

1/.Czy sprzedaż ta będzie skutkowała zobowiązaniem w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych ?

Pismem z dnia 13.02.2005r.(data wpływu 14.02.2005r.) zwrócił się Pan o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego , przedstawiając następujący stan faktyczny:

Od kwietnia 1977 r.jest Pan posiadaczem gruntów rolnych o powierzchni 1,0902 ha , położonych w Białymstoku przy ul.Bacieczki 84/1 .s

Na mocy prawomocnej decyzji G.I.6015 /73/04 z dnia 04.06.2004r.część z tych gruntów (0,3448 ha ) , została wyłączona z produkcji rolniczej użytków rolnych z obsługą komunikacyjną od ul.Herberta , pod realizację 8-miu budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej i budynku mieszkalnego wolnostojącego .W dniu 21.05.2004r. zgłosił Pan wniosek do Prezydenta miasta Białegostoku o dokonanie podziału w/w działki . Wyjaśnia Pan , że operacja ta w obecnej chwili nie jest możliwa z powodu braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego , który zostanie ogłoszony nie później niż w czerwcu 2005r.
Do tej daty zamierza Pan podpisać umowę przedwstępną sprzedaży w/w gruntów , sporządzoną w formie aktu notarialnego ze swoimi nabywcami .W związku z powyższym zwraca się Pan z pytaniem:
- czy sprzedaż ta będzie skutkowała zobowiązaniem w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych ?
Sformułował Pan też własne stanowisko w sprawie , stwierdzając , iż :
- odpłatne zbycie , którego chce Pan dokonać nie należy do źródeł przychodu określonych w art.10 ust. 1 pkt.8 , ponieważ nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostanie dokonane po upływie 5 lat , licząc od końca roku kalendarzowego , w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie w związku z czym nie powoduje skutków podatkowych w podatku dochodowym od osób fizycznych .

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Białymstoku mając na uwadze stan faktyczny przedstawiony przez wnioskodawcę i stan prawny , postanawia udzielić następującej interpretacji , co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego .

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt.8 lit. a ) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000r.Nr. 14 , poz.176 z późn.zm.) opodatkowaniu tym podatkiem podlegają dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości , jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat , licząc od końca roku , w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie .

Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika , że prawo do w/w gruntu nabył Pan w kwietniu 1977r, a zatem właścicielem jest Pan dłużej niż 5 lat . Nie prowadzi Pan też działalności gospodarczej polegającej na obrotem nieruchomości , w związku z czym nie wystąpi 10 % zryczałtowany podatek dochodowy od przedmiotowej sprzedaży .