Pytanie:

Jak określić przypadający na współwłaścicieli przychód ze współwłasności?

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków Stare Miasto, działając na podstawie art. 14 a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137 poz. 926 ze zm.), w odpowiedzi na Pani wniosek o udzielenie pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego uprzejmie informuje, że zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) przychody z udziału w spółce niebędącej osobą prawną, ze wspólnej własności, wspólnego przedsięwzięcia, wspólnego posiadania lub wspólnego użytkowania rzeczy lub praw majątkowych u każdego podatnika określa się proporcjonalnie do jego prawa w udziale w zysku oraz, z zastrzeżeniem ust. 1 a, łączy się z pozostałymi przychodami ze źródeł, z których dochód podlega opodatkowaniu według skali, o której mowa w art. 27 ust. 1. W przypadku braku przeciwnego dowodu przyjmuje się, że prawa do udziału w zysku są równe.

Z przedstawionego opisu stanu faktycznego wynika, że jest Pani współwłaścicielem nieruchomości. Współwłaściciele wynajmują należącą do nich nieruchomość osiągając przychód z najmu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy. W nieruchomości nie przeprowadzono podziału fizycznego. Jeden ze współwłaścicieli zamierza w części nieruchomości wspólnej (jednym lokalu) prowadzić działalność gospodarczą. Współwłaściciele zamierzają zawrzeć z osobą wykorzystującą lokal do prowadzenia działalności gospodarczej umowę najmu.

W związku z powyższym współwłaściciele, za wyjątkiem osoby wykorzystującej ten lokal na własne potrzeby, będą osiągać przychód z najmu tego lokalu, proporcjonalnie do swojego udziału we współwłwłasności. Przychód ten będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych łącznie z innymi przychodami osiąganymi przez współwłaścicieli z najmu. Jednocześnie tut. Urząd informuje, że zgodnie z instrukcją wypełniania deklaracji podatku dochodowego od osób fizycznych udziały procentowe podaje się z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku.
Jeśli chodzi o księgowanie kosztów najmu przez osobę prowadzącą działalność gospodarczą, to tut. Urząd wyjaśnia, że sprawa ta nie dotyczy Pani indywidualnej sprawy jako podatnika, płatnika lub inkasenta uprawnionego do wystąpienia z wnioskiem o udzielenie pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego. W związku z tym osoba zainteresowana - podatnik prowadzący działalność gospodarczą - może zwrócić się w tej sprawie do właściwego ze względu na miejsce jej zamieszkania organu podatkowego.