Pytanie:

Jako administrator nieruchomości przejęłam towar i wyposażenie sklepu najemcy, który nie chciał uiścić zaległego czynszu. Czy mogę sprzedać zajęty towar i w jaki sposób udokumentować nabycie tego towaru i sprzedaż?

W odpowiedzi na pismo z dnia 10 sierpnia 2004r., uzupełnione pismem z dnia 2 września 2004r., stanowiące zapytanie w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych oraz podatku od towarów i usług, Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Łódź - Bałuty działając na podstawie art. 14 a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) informuje:

Z przedstawionego w piśmie opisu stanu faktycznego wynika, iż uzyskuje Pani przychody z najmu. W związku z uchylaniem się od obowiązku zapłaty czynszu przez jedną z firm wynajmujących w kamienicy lokal, komisyjnie w obecności świadków i policji otworzyła Pani sklep i przejęła znajdujący się tam towar oraz urządzenia. Obecnie zamierza Pani dokonać sprzedaży zajętych rzeczy.

Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j.: Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) jednym ze źródeł przychodów objętych opodatkowaniem podatkiem dochodowym od osób fizycznych jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze.

Stosownie zaś do art. 11 ust.1 ww. ustawy przychodami, z zastrzeżeniem art. 14 - 16, art. 17 ust. 1 pkt 6 i 9, art. 19 i art. 20 ust. 3 są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.

W świetle powołanego przepisu momentem powstania przychodu z najmu o ile najem nie jest prowadzony w ramach działalności gospodarczej jest moment faktycznego otrzymania należności, niezależnie od określonego umową terminu płatności.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 - zgodnie z art. 7 ww. ustawy - rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że nie posiada Pani tytułu własności do przejętego towaru, a zatem nie może nastąpić w tym przypadku przeniesienie prawa do rozporządzania tymi towarami jak własciciel.

Z uwagi na powyższe przejęte towary i urządzenia nie mogą być przedmiotem dostawy zgodnie z ww. przepisami ustawy o podatku od towarów i usług.

Jednocześnie tutejszy Organ informuje, iż kwestia sprzedaży przejętych przez Panią towarów i urządzeń firmy P.H. " D." nie jest regulowana przepisami ustaw podatkowych zdefiniowanych w art. 3 pkt 1 ww. ustawy - Ordynacja podatkowa, a zatem nie stanowi zapytania o zakres stosowania przepisów prawa podatkowego, na które organy podatkowe są zobowiązane udzielać informacji w myśl art. 14a §1 tej ustawy.

Zaspokojenie się z przedmiotu zastawu winno nastąpić w trybie regulowanym przepisami Kodeksu cywilnego, w szczególności przepisami zawartymi w Działach: Zastaw i Najem.