Pytanie:

Czy w związku ze sprzedażą lokalu mieszkalnego - własnościowego mam obowiązek zapłacenia 10% zryczałtowanego podatku. w/w lokal został mi przydzielony przez spółdzielnię w dniu 18.12.1992r. na warunkach własnościowych z niespłaconym kredytem, który w 2001r. został uregulowany, w dniu 19.08.2004r. dokonałam sprzedaży w/w lokalu, a pieniądze otrzymane ze sprzedazy przeznaczyłam na zakup spółdzielczego lokalu mieszkalnego.

W odpowiedzi na Pani zapytanie z dnia 15.10.2004 r. dotyczące interpretacji przepisów prawa w kwestii dotyczącej sprzedaży własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, Naczelnik Urzędu Skarbowego Łódź - Widzew na podstawie art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) uprzejmie informuje, że zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntówjeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że:

• dnia 18.12.1992 r. otrzymała Pani od K. S. M. przydział własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego z niespłaconym kredytem położone w K. przy ul. A.,
• zgodnie z przedłożonymi zaświadczeniami ze SM w latach 2000 i 2001 spłaciła Pani kredyt mieszkaniowy wraz z odsetkami za mieszkanie własnościowe. Z powołanych zaświadczeń wynika ponadto, że spółdzielnia zaciągnęła kredyt przed dniem 31.05.1992 r. na budowę mieszkań własnościowych,
• dnia 19.08.2004 r. aktem notarialnym Rp. A Nr 3590/2004 sprzedała Pani opisane własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego za kwotę: 79.000,00 zł.

Otrzymanie przydziału lokalu na warunkach prawa własnościowego oznacza nabycie tytułu prawnego do tego lokalu umożliwiające Pani rozporządzanie prawem zgodnie z treścią art. 17 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r. (Dz. U. z 2004 r. Nr 4, poz. 27 ze zm.). Jest to prawo zbywalne, przechodzące na spadkobierców oraz podlegające egzekucji. Tak więc otrzymanie przez Panią przydziału w dniu 31.12.1992 r. było zdarzeniem, które uprawniło Panią do rozporządzania własnościowym spółdzielczym prawem do lokalu mieszkalnego.

W świetle powyższej powołanych przepisów, ponieważ minęło pięć lat licząc od końca roku kalendarzowego od nabycia do sprzedaży własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego - sprzedaż nie stanowi źródła przychodu i nie podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym i Pani stanowisko w przedstawionej sprawie jest właściwe.