Pytanie:

Czy mogę korzystać w 2004 r. z ulgi na remont mieszkania zakupionego w 2004 r. znajdującego się we wspólnocie mieszkaniowej?

W związku ze złożonym w dniu 30.11.2004 r. zapytaniem, Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Łódź-Bałuty działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) informuje:

Zgodnie z art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym do 31.12.2003 r. (tj.: Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) podatek dochodowy zmniejsza się, jeżeli w roku podatkowym podatnik poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na remont i modernizację - zajmowanego na podstawie tytułu prawnego - budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego oraz wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej, utworzonych na podstawie odrębnych przepisów.

Za tytuł prawny do lokalu mieszkalnego uważa się m.in.:

• akt własności,
• umowę użyczenia,
• przydział lokalu,
• umowę najmu lub dzierżawy,
• inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo podatnikado korzystania z lokalu mieszkalnego.

Przepis art. 27a ust. 6 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (w brzmieniu obowiązującym do 31.12.2003 r.) stanowi, że wysokość wydatków poniesionych na cele remontowe i modernizacyjne ustala się na podstawie faktury wystawionej wyłącznie przez podatnika od towarów i usług, nie korzystającego ze zwolnienia od tego podatku.

Z przepisu art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 12.11.2003 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 202, poz. 1956) wynika, że wydatki, o których mowa w art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym w 2003 r., poniesione w latach 2004-2005 podlegają odliczeniu od podatku w wysokości i na zasadach określonych w art. 27a i art. 45 ust. 3a pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (w brzmieniu obowiązującym w 2003 r.).

Natomiast rodzaje wydatków na remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, o które zmniejsza się podatek dochodowy zostały określone w rozporządzeniu Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21.12.1996 r. (Dz. U. Nr 156, poz. 178).

Reasumując, jeżeli spełnia Pan powyższe warunki przysługuje Panu prawo do odliczenia od podatku wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe przeznaczone na remont i modernizację lokalu mieszkalnego.